青岛市7月份新房成交环比“微降” 房地产市场进入淡季模式

　　上半年青岛楼市的火热在下半年中未能继续延续，立秋以后，高温天气有所缓解，雨水开始多了起来。天气的变化也阻挡了一部分购房者出门看房的心情。近日，我们走访了青岛市的多家售楼处，发现虽然大厅内冷气十足，但是仍然没有看到众多人齐聚抢房的场面。

　　不过在某些开盘的现场，流传出来的图片还是显示人满为患，有人说是项目方花钱雇人制造的紧张气氛，但现在的买房人不再是楼市小白，中国楼市锤炼了这么多年，他们还是能分得清真真假假的。

　　据青岛网上房地产统计数据显示，2021年7月青岛新房成交共计14077套，环比6月份(16258套)下降13.7%;成交面积1581037.3㎡，环比6月份下降10.5%;成交量与成交面积环比出现“微幅”下跌。

　　原本就冷清的售楼处，突然而至的疫情给楼市再次吹上了冷风，“串门就是互相残杀 聚会就是自寻短见”“如果你还到处跑，不是自S就是去S人”，耸人听闻的防疫横幅现在也挂上了，不知道各家楼盘要怎样见招拆招，度过这个难熬的夏。

　　另外一个难题也随着国家所谓的“调控”来了，那就是银行的贷款余额紧张。好像每半年都会有类似情况的发生，房产君打听了一下，房贷利率没变化，一些银行业务员说是“等额度，不至于没钱”，“不影响买房，可以贷款，但是我们不确定什么时候放款”。而一些售楼处工作人员的说法是，“买我们的房，贷款你不用愁。”

　　“房产调控”之外还有一个“因城施策”，相对于南方那些重点城市来说，青岛目前基本上没出台什么“压价”政策，反倒是随着全面放开落户相当于松动了“限购”，所以，经过了2019和2020后，这里还是恢复期，现在面临的成交量下降还只是季节性难题。

　　另外一个疑问是，今年上半年把过去两年积压的刚需耗尽了没有?这个问题可以用韭菜的生长习性来解释，如果不拔根的话，他们可以春风吹又生。人民物质文化生活的需求会日益增长，如果国家经济保持稳步增长的情况下，相信咱们的住房条件会达到中等发达国家的水平，这是可以肯定的。

　　“房住不炒”并不是“房价不涨”，面粉多的是，面包也多的是!这不，青岛又一波土地集中上市，又一波规划陆续出台;面粉面包在供应，肯定就还有嗷嗷待哺的胃。