杭州租房市场大调查 租客对小区环境内部环境的要求越来越高

　　除了新房外租房在我国也有着非常大的市场，尤其是在人口流动性强的大城市。最近杭州相关单位就针对租房人群开展了问卷调查，在调查中显示杭州租房人群除了在意像租金、地理位置、空间面积等常规方面等。在非常在意租房小区的公共设施。

　　在近千个参与问卷调查的样本中，我们明显看到，租房人群的属性和关注点与过去相比，已经有了相当大的变化。超过40%的受调查人群名下有房，租房对于他们来说，有的是在等待交付或等待装修的过渡居住需求，有的则是为了解决孩子就近读书的问题，还有部分人群则是出于上班通勤方便的考虑而选择靠近公司的区域租房。

　　而这部分人群对入住房屋的要求，也不仅仅局限于房屋本身或者单纯的租金高低，更多关注的是租房小区的整体档次，以及周边交通、商业等各方面配套。在问卷中的住房外部条件一项，我们注意到在意公共交通便捷程度的受调查占比高达92%，对商场等配套有要求的受访者占比也高达71%。

　　在住房内部条件一项中，租客也对小区环境内部环境的要求越来越高，小区绿化、会所、健身房、游泳池等小区内部配套设施在受调查人群中都有较大的需求体现。这些还只是园区内部的硬件配套需求，更偏向软性服务的公共空间保洁、安全巡逻保障、一对一管家式服务以及小区社群文化活动的需求占比，如今也越来越受租房群体的重视。

　　对租房需求的提高，其背后是居民群体生活水平的不断提高。因此，如今租赁市场中租客对房源的要求，已经不仅仅限于“能住”，方便、安全、娱乐、放松等不同维度的需求，都需要被满足。

　　而随着杭州房地产市场政策的变化，土地出让过程中出现了含有大量开发商自持的商品房小区，这些开发商自持部分就作为开发商租赁房源，开始陆续出现在杭州租房市场中。在调查问卷结果中可以看到，从个人房东手上租房子的人群占比超过50%，但除了这种传统的租房模式外，我们也发现，36%的受调查人群愿意选择开发商自持商品房项。

　　作为租房市场中的“新产品”，开发商自持租赁商品房房源也确实能更好地满足租房人群新增的这些需求。目前，这类新产品已经有不少面市，滨江暖屋作为其中规模最大、拥有房源最多的品牌之一，给租房人群带来了更多更好的选择。

　　暖屋上品华庭样板间

　　作为滨江集团旗下高品质公寓社区品牌，在本身滨江高品质产品和高水准服务的加持下，给租房者提供了一个更好的租房渠道。住在滨江暖屋，房东是开发商滨江集团，租客不用在再为了房东的变化而寻找下一个住处，这种长期租赁让“租一个稳定的家”成为现实。

　　暖屋上品华庭样板间

　　而物业方面，滨江物业的口碑毋庸置疑，高品质的服务能够满足各项软性需求。更值得一提的是，小区园区配套与其他商品房业主共享也让租客心动，滨江园区自带的高品质绿化、泳池、健身房等，都将成为租房即可享受的配套。而在周边配套上，滨江集团商品房地块往往选取优质地段，基本都涵盖了便捷的公共交通以及商圈。

　　“品质要等于和优于商品房，价格要等于或低于周边市场!”这是滨江集团董事长戚金兴对暖屋提出的要求，也是滨江集团“让老百姓都能住上一套好房子”的品牌理念在租赁市场中的体现。

　　滨江集团暖屋全系产品上市暨媒体交流会现场

　　据悉，暖屋已经成立3年多，如今已有三个租赁社区面市，包括暖屋翡翠江南华庭、暖屋御江南华庭两个项目以及刚刚交付的暖屋上品华庭。接下去，暖屋项目也会覆盖杭州大部分区域，计划门店已经多达23处，在建公寓体量高达50万方，合计房源超过10000间左右。