深圳第二次土拍令人期待，多地段竞拍预估激烈

　　2021年，房地产界最火爆的话题就是土拍了，第一次集中土拍不同城市冰火两重天，大家最关心的就是新土拍对于房价到底有没有抑制作用呢?能不能降低房价?或者说老百姓是不是会有机会购买到更便宜的房子呢?

　　7月9日，深圳公共交易中心官网公示了深圳第二次集中供地的信息。本次集中供地共计22宗宅地，总土地面积超过83万㎡!何其壮观!

　　汇总下来，龙岗、光明地块最多，各有5宗;龙华、宝安紧追其后，各有4宗;而南山、前海、坪山、坪山、深汕合作区各有1宗。福田、罗湖等其他区域，未能加入本次土拍盛宴。

　　01前海地块

　　T201-0157，位于桂湾片区，土地面积为23114.89㎡，总建面为126320㎡。

　　本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为 99000元/㎡，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

　　02南山地块

　　T403-0401地块位于西丽，土地面积为5925.89㎡，建面为21994㎡。

　　根据出让要求，这是全年期自持租赁住房，采用“单限双竞”的办法出让。

　　本次出让宗地全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100㎡，户型建筑面积70㎡以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

　　03龙华地块

　　民治A811-0344，位于创业花园南侧，初始配建不少于12986㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于85000元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于41000元/㎡、最高售价不得高于43100元/㎡。

　　民治A817-0614，配建不少于25195㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于75700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36600元/㎡、最高售价不得高于38400元/㎡。

　　民治A806-0394，配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房。宗地中城市道路用地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于75200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36800元/㎡、最高售价不得高于38600元/㎡。

　　观湖A916-0572，本次出让宗地建设全年期自持的市场租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100㎡，户型建筑面积70㎡以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

　　04宝安

　　松岗A401-0187，是这次出让的宅地里占地和建面最大的地块，占地约33.15万㎡，建面约51.09万㎡，土地用途为二类居住用地和教育设施用地，属于11号线松岗车辆段上盖物业项目。

　　本次出让宗地项目建成后，普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，可售人才房平均售价不得高于28200元/㎡、最高售价不得高于29600元/㎡(以上价格均不含室内装修)。

　　松岗A407-1020，位于沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，为商业+居住用地，初始配建不少于13825㎡的出售型安居房。

　　其中，居住类的产权为70年，商业、办公、酒店的产权为40年。

　　宗地竞得人需就酒店与宝安区文化广电旅游体育局签订《监管协议书》，酒店次受让人也需满足监管协议要求。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22700元/㎡、最高售价不得高于23800元/㎡。

　　沙井A301-0583，占地29666.45㎡，建面118660㎡，配建不少于10976㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于48400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。

　　福海A208-0989，宗地初始配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于49400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24700元/㎡、最高售价不得高于25900元/㎡。

　　05光明

　　凤凰城A503-0093，配建不少于20550㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24100元/㎡、最高售价不得高于25300元/㎡。

　　马田A631-0115，为二类居住用地+道路用地+生产防护绿地+公共绿地，配建不少于14030㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于45300元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22600元/㎡、最高售价不得高于23700元/㎡。

　　新湖街道A622-0118，二类居住用地、城市道路用地，初始配建不少于23810㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于48200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24000元/㎡、最高售价不得高于25200元/㎡。

　　光明街道A511-0039，二类居住用地+商业用地，初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。

　　玉塘街道A602-0990，初始配建不少于6225㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于23300元/㎡、最高售价不得高于24500元/㎡。

　　06龙岗

　　龙岗街道G09202-0047，配建不少于28506㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。

　　南湾街道G06301-0416，初始配建不少于13572㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于54700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于26900元/㎡、最高售价不得高于28200元/㎡。

　　宝龙街道G11101-1126，初始配建不少于29454㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19100元/㎡、最高售价不得高于20100元/㎡。

　　龙岗街道G10101-0329，初始配建不少于14838㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。

　　宝龙街道G02113-0052，初始配建不少于8182㎡的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于40200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。

　　07坪山

　　碧岭街道沙湖社区G11329-0102宗地，初始配建不少于16081平方米的出售型安居型商品房。

　　该宗地普通商品住房售价不得高于40400元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于19600元/平方米、最高售价不得高于20600元/平方米。

　　08深汕合作区

　　本次出让宗地项目建成后普通商品住房售价不得高于11300元/平方米(不含室内装修)。

　　本次出让宗地配建的只租不售人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交深汕特别合作区管委会，由深汕特别合作区住房和建设水务局负责监管、接收、运营和管理。

　　竞得人须负责投资建设54班深汕实验学校(九年一贯制)，用地面积约30010平方米，项目总投资约2.9亿元，其中竞得人承担学校建设总投资的1.5亿元，剩余由深汕特别合作区公共事业局成本价回购，产权归政府(具体以最终建设方案为准)。