楼市终于降温 一二三线城市房价涨幅均回落

　　中国前十年火热的楼市造就许多财富神话，不少人凭借着投资楼市赚到了不敢想象的钱。但在这背后却是许多老百姓的无奈，因为不断上涨的房价让许多人买不起这个“安生立命”的位置。近两年来国家对于楼市开展了非常严格的管控，提倡“房住不炒”的概念。

　　根据国家统计局发布的最新数据来看，今年以来，持续不断的楼市调控已经开始对房价产生了影响。整个5月份，新房的价格与二手房的价格继续分化。一方面是新房的价格环比仍然在上涨，数据显示，一线城市的新房价格环比上涨0.7%，二线城市的新房价格环比上涨0.6%，三线城市为0.4%。全国70个城市新房价格指数环比上涨0.5%。

　　从二手房价格来看，涨幅开始收窄，一二三线城市的二手房，价格相比于四月份分别回落了0.2、0.1和0.1个百分点，并且二手房价格上涨的城市数量也在逐步减少，比4月份减少了四个城市。从趋势来看，二手房价格下跌的城市数量已经连续两个月在增加，换句话说，历来被看作是房价风向标的二手房已经开始触顶回落。

　　就拿深圳来说，历经两次调控组合拳以后，有的业主降价30万的房子都难以成交，而那些等待着今年春节以后楼市升温，大干一场的中介也大多迎来了失望的情绪。有的中介一边抱怨开单越来越难，钱越来越不好挣，一边做好了外出务工或者回到家乡务工的打算。

　　具体来看，二手房价格涨幅回落的原因是什么呢?

　　由于受到新房上涨动力减弱的影响，二手房的上涨动力也有所减弱。但是更重要的是，国家通过严控贷款流向、延长贷款周期来对二手房交易市场进行调控，银行降低二手房的评估价，变相提高二手房的首付款，并且很多家银行已经开始将二手房的住房贷款发放周期延长到3-4个月，在有的地区，甚至有银行暂停发放二手房住房贷款，这无疑对二手房市场造成了极大的冲击，毕竟能全款买房的人依然是少数。

　　另外，随着新房楼盘的竣工期接二连三到来，可供人们选择的房源越来越多，再加上二手房购买手续相对麻烦，需要费尽心思避坑不说，还要多出交易税费的成本，既然有合适的新房选择，二手房的交易数量自然下滑，一二手房价倒挂的现实已经使更多人选择新房市场。此外，还有的地方政府公布了二手房指导价，也给二手房价持续上涨的势头浇了一盆冷水。

　　根据业内人士的说法，今年以来二手房价格虽然在上涨，但其上涨是延续了前期上涨的惯性，而目前调控政策特别是金融政策不断抓紧，除了少数的热点城市，二手房价格上涨不具有延续性，业内人士普遍认为二手房市场将继续降温。

　　那么如果想购买二手房，需要注意些什么呢?

　　首先就是确定预算以及有意向的户型，考虑地理位置以及周边生活配套是否成熟，在这一点上，与新房的选取所要考虑的因素是基本一致的。另外选择中介千万要谨慎，尽量看中介来选房源，而不是看房源选择中介，选择大的中介公司可以减少和中介出现纠纷的概率。

　　在决定要购房的时候，要注意确定房屋产权清晰，弄清楚是商品房还是经适房还是商住房，如果是经济适用房，还得缴纳土地转让金。签合同的时候留意每一条条款，而且要在购房合同中体现违约责任，最好在合同中加上补充条款来约束中介的责任，例如约定，如果房屋交易不成功，中介必须退还部分中介费等。

　　此外，如果达成了购买意向，那么就要进行过户，先办理过户手续，再转账给房主。同时要注意保留所有的收据和转账凭证，如果需要按揭买房，就还要注意向银行了解最新的贷款政策。

　　毕竟购买二手房不像新房，是由开发商出售，出了问题还能找开发商，二手房有了很多的不可控因素，所以购买二手房的时候，每一个环节都要稍加留意。