2021年上半年杭州卖地收入超2000亿，位居全国第一

　　在七月的知了声中，2021年的上半年已经彻底结束了。今年的房地产市场与往年不同的一点是，22个重点城市开始了涉宅土地“集中供应”模式。截止目前，各大城市的卖地收入情况也已经出炉了。

　　根据中国指数研究院公布的数据显示，2021上半年，其追踪的300个城市卖地收入达到了28340亿元，杭州卖地收入超过2000亿元，达到了2001亿元，位居全国第一。这已经是杭州四年位居年中卖地城市首位了。

　　与杭州一样，半年卖地收入在千亿以上的，还有上海、北京、广州、南京四座城市。

　　上海上半年卖地收入逼近2000亿元，为1967亿元，只比排在第一的杭州少34亿元。北京上半年卖地收入1414亿元，广州上半年卖地收入1315亿元，南京上半年卖地收入1233亿元。

　　此外，武汉、重庆、苏州、天津、成都、郑州、宁波、厦门、长沙、长春、佛山这些城市半年的卖地收入，也都在500亿元以上。

　　2000亿元是个什么概念?那个数据来进行对比一下，2020年杭州全年一般预算内财政收入2093.4亿元，也就是说，杭州半年的卖地收入，就赶上了其一年的一般预算财政收入。

　　如果还要比较的话，那天津、广州、南京、成都、宁波、广州等绝大多数城市一年的一般预算内财政收入，抵不过杭州半年的卖地收入。由此可见，杭州的卖地收入有多丰收，也由此可见，杭州对于土地财政有多依赖。

　　杭州的土地财政依赖度有多高?曾有计算显示，一个城市的财政收入，主要包括一般预算内财政收入、政府性基金收入(主要是卖地收入以及发行彩票获得的收入等)、国有资本经营收入。土地财政依赖度可以理解为卖地收入与财政总收入之比。据此计算，杭州的土地财政依赖度高达60.7%。

　　数据显示，南通、福州比杭州土地财政依赖度还要，均超过了60%。温州、广州、西安、南京、宁波、武汉土地财政收入也占总财政收入的一半以上。卖地来钱这么容易，大多数城市对土地财政依赖度这么高，这意味着，土地财政对于大多数城市来说，依旧是块肥肉，依然不会舍得放弃。

　　在这种背景下，大多数城市都不希望地价下降，地价上涨，地方政府的卖地收入就更高，几个锤子的买卖，轻轻松松就是几百亿上千亿的收入，谁不心动。所以，我们能看到，我们的卖地收入越来越高，地价也越来越贵。仅上半年，中指院追踪的300城市土地出让金总额为28340亿元，同比增长8%。

　　地价方面，成交均价上涨21%，溢价率上升1个百分点。

　　从时间来看，一季度地价上涨了11%，二季度更生猛，直接上涨了32%，整个上半年300个城市的地价平均上涨了21%。分城市来看，二线城市的地价上涨最猛，上半年二线城市地价上涨了26%，三四线城市上涨了10%，一线城市则表现的非常温和，只上涨了0.3%，几乎没有上涨。

　　卖地收入创新高，地价创新高，释放了什么信号?这意味着：房价还会上涨。看到这个结论，很多人估计会嗤之以鼻，但看待问题，千万不能带着情绪。我们不妨回顾一下以往，尽管我们的楼市从2016年以来进入了大调控时代，但纵观全国，除了少数城市房价回调外，大多数城市的房价依旧涨得义无反顾。

　　数据显示，过去十年，全国新房价格翻了一倍。其中一二线很多城市的房价，翻了好几倍。2020年年末，全国新房销售价格为9860元/平方米，进入2021一季度，这个价格已经破万。

　　过去一直唱空房价的人，频频被打脸，看多房价买了房的人，都获得了实实在在的财富增长。

　　尽管在停贷、延长贷款以及收紧调控等影响下，很多主要城市的成交量都出现了下滑，房价也回归了稳定，但地价是决定房价的关键，这是很简单的逻辑，面粉价格上涨，面包价格如何能不涨?

　　因此，长远来看，地价上涨依旧会推动房价上涨，尤其是地价上涨较大的二线城市。二线城市将接过一线城市的接力棒，成为新阶段的楼市主力军。比如，近日压轴出场完成首轮集中供地的武汉，光谷三块地接连刷新了武汉楼面价的天际线，冲破2万元/平方米，创下了武汉新地王。

　　去年很多人在光谷团购时，房价也不过1.9万元/平方米，如今光谷三块地的地价冲破了2万元/平方米，意味着，未来光谷的房价上限将在4万以上，光谷房价有翻倍的压力。

　　今年上半年，地价创新高，出现地王的城市不在少数，除了武汉，还有重庆、长沙、广州、佛山、徐州、西安，此外厦门、无锡、宁波等城市的溢价率也都非常高。另外，这些出现地王和地价创新高的城市，人口增量也非常不错。一方面是地价创新高，一方面购买需求不断增加，两头夹击下，房价很难不上涨。

　　当然，在调控长期化的背景下，上涨也不会出现过去那种跳涨，而是慢涨。