2020上半年我国楼市市场逐渐平静 新房二手房整体平稳

　最近几年我国的房地产市场有着非常大的改观，国家针对大城市炒房、天价学区房等乱象已经出台了一系列的规定。这样做都是为了带来一个更为稳定的房地产市场，让老百姓买房子更加容易。在7月1日时中指研究院指数事业部高级分析师马琛就出席了相关活动，不仅总结了上半年的市场还带来了下半年市场的展望。

　　2021年上半年，百城新房价格总体平稳，二手房价格整体稳中有升。2021年上半年，百城新建住宅价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处低位。2021年1-6月百城二手房价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。整体上来看，今年上半年新房价格保持平稳，二手房稳中有升，涨幅较新房略大。

　　1~6月一线城市累计涨幅较去年同期有所收窄，二线和三四线城市较去年涨幅都有所扩大，具体到单月，一线城市6月环比涨幅进一步扩大，二线城市由于调控环境趋严，房价逐渐平稳，环比基本持平，三四线城市环比涨幅有所收窄。

　　2021年上半年，珠三角城市群新建住宅价格累计上涨3.16%，较去年同期扩大2.7个百分点，涨幅居各城市群之首。珠三角城市房价上涨主要受城市群内核心城市购房热度的传导影响，广州、东莞、佛山和中山的市场表现较好，上半年新房价格累计涨幅均超过4%，同时因为调控政策，深圳和广州等市场有所降温，购房情绪趋向理性。长三角排名第二，上半年累计上涨接近2%，长三角区域内各地楼市调控政策持续加码，政策效应不断显现，近半数城市房价累计涨幅有所收窄，价格涨幅低。

　　二手房方面，1~6月价格累计涨幅长三角排名第一，累计涨幅4.2%，珠三角排名第二，累计涨幅3.37%，长三角上海，马鞍山等城市涨幅居前，其中上海累计涨幅11.56%，居全国首位，而珠三角方面，东莞和广州累计涨幅居百城前列，其中东莞涨幅9.61%，而同样处于珠三角的深圳受二手房成交参考价格政策影响，二手房市场降温比较明显，住宅价格已连续三个月有所下跌。

　　2021年以来，受到三道红线政策，以及金融方面的影响，房企调整经营策略，加大推盘营销力度，带动购房置业需求积极释放，重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，整体成交规模居历史同期次高位。2021年1-5月，销售面积6.6亿平米，同比增长36.3%，较2019年同期增长19.6%；销售额7.1万亿元，同比增长52.4%，较2019年同期增长36.2%，规模均创历史同期新高。

　　据估算，1-6月，50个代表城市商品住宅月均成交约3580万平方米，在去年低基数影响下，同比增长40.8%，与2019年同期相比，增幅超两成，绝对规模达近五年最高水平，在历史同期中仅次于2016年；具体来看，2021年以来各月重点城市成交均较为活跃，1月、2月规模创历史同期新高，3-5月规模仅次于2016年同期，6月50城商品住宅成交面积在3500万平方米左右，受去年6月成交基数较高影响，同比小幅下降，接近近3年同期平均水平。

　　2021年下半年，楼市调控政策的效果将进一步显现，预计下半年全国商品房销售面积同比高位回落，全年有望超18亿平方米，销售面积再创新高。地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势；全年新房价格结构性上涨6%左右，涨幅与去年基本持平。