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化解二手房交易户籍纠纷 6种情形可落北京“公共户”

2021/07/26 来源:C21在线网原创

文章摘要:  买房子的过程除了会涉及到房屋产权转移和资金问题,还有可能会涉及户口问题。这对于孩子入学来说是非常重要的,因为原房主户口不肯迁走,那么孩子的户口就没有办法落到这套房子上面,也就不能就近入学,因此常常产生二手房交易纠纷。

  买房子的过程除了会涉及到房屋产权转移和资金问题,还有可能会涉及户口问题。这对于孩子入学来说是非常重要的,因为原房主户口不肯迁走,那么孩子的户口就没有办法落到这套房子上面,也就不能就近入学,因此常常产生二手房交易纠纷。

  为有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题,北京市公安局近期出台了“公共户”落户政策,将有助于化解二手房交易中遇到的难题。

  6种情形可落“公共户”

  从6月1日起,北京市每个户籍派出所将设立一个非农业“公共户”,接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户。

  究竟哪些人可以落“公共户”?新政中明确了6种情形:

  一是因房屋产权交易户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属[包含父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女,下同]在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;

  二是因离婚后户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;

  三是因离职户口须从原单位集体户迁出,现单位无集体户,且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;

  四是因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更,现房屋权利人申请将原户内人员迁出,原户内人员无正当理由拒不迁出的;

  五是新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内,且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的,可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记;

  六是其他特殊原因在本市无法办理户口市内迁移的。

  不过需要注意的是,“公共户”落户只针对北京市户籍的人员,不包括学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移的人员。

  化解二手房交易户籍纠纷

  在二手房交易中,户籍是买方最关心的问题之一。有的房子虽然已经完成了过户,但卖家不愿意将户口迁出,买家就无法将户口迁入,尤其是中心城区或优质学区的房子。近几年,在二手房交易过程中如何防止这类问题的出现,成为备受关注的一环,比如在二手房买卖示范文本中明确有户口迁出的约定,一些大型中介机构也会在交易环节提醒买家。

  此次北京“公共户”落户政策明确的6种情形中,有2种情形与房屋交易时户口迁移问题直接相关。对于二手房买卖双方来说,户口问题未来将不再成为困扰。购房者不用担心原业主户口一直挂靠在房子里,因为如果对方继续做“老赖”,可以申请强制将其户口迁入“公共户”;业主也不用担心卖房后户口没有着落,因为可以直接申请“公共户”落户。

  “这无疑是北京二手房市场的一大好消息。”业内分析师表示,“新政避免了二手房交易时有关户口的潜在纠纷,有利于交易流程顺利进行。”

  他进一步解释称,此举特别有利于学区房。北京二手房交易中户籍纠纷最高发的区域就在海淀、西城,虽然房屋买卖合同有关于户口迁移的明确约定,但经常出现卖家不迁户口的现象。“根据我的经验,在北京二手房交易后的纠纷中,有一半都是因为户籍迁移问题。”

  盘活部分二手房交易

  值得一提的是,新政还有利于盘活部分老人的房产。在二手房交易中,的确存在部分老人没有子女或者子女不在北京发展的情况,过去为了保留户籍,必须要有一套房,如今有了公共户政策,这些房子就变成可以交易的资产,有利于老人升级养老需求。

  那么如何办理“公共户”落户流程?按规定,房屋所有权人或公有住房承租人可以申请将本房滞留户口人员迁入“公共户”。需房屋所有权人、公有住房承租人或监护人向房屋所在地派出所提出申请,公安机关应自受理之日起35个工作日完成办理工作。

  公安机关在做出户口迁移决定前,应告知滞留户口人员或其监护人,并告知其依法享有陈述和申辩的权利。滞留户口人员或其监护人收到告知后或公告期满后7日内未进行陈述和申辩或未迁移户口的,或陈述和申辩理由未被公安机关采纳的,公安机关自行对户口予以迁移至“公共户”。

  户口迁移办理完成后,公安机关会为“公共户”户内人员打印《常住人口登记卡》,有效期1年。“公共户”户内人员应在《常住人口登记卡》到期前14个工作日内到户籍地派出所申请换发新的《常住人口登记卡》。

  “一般签订二手房合同的时候会对户口迁出流程、时限以及户口保证金的额度、违约等做出明确规定。”房地产经纪人介绍,一般买卖双方完成产权转移后,卖方须在合同规定的时间内完成户口迁移,经纪人会陪同买方去户籍管理部门核实户口的迁出情况,确定户口已经迁出后,买方会授权资金监管平台将户口保证金支付给甲方。

  据记者了解,目前户口保证金数额多以协商为主,按照房屋价值、迁户时长的不同,北京市场一般最高不超过30万元,以10万元居多。