浙江三城市政府被省住建厅约谈 确保“三稳”目标实现

　　坚持“房住不炒”，今年各城市可谓是把这一楼市基调诠释的非常到位，为保障楼市健康发展，各城市纷纷开启了精准调控模式。为了保证调控效果，住建部和各省住建厅多次约谈相关城市，近日，浙江省三城就被约谈了。

　　昨晚，浙江建设官方公众号发布了一则消息。省建设厅联合省自然资源厅约谈了三个城市政府，分别是湖州、绍兴、丽水。要求进一步认清形势，提高站位，切实扛起房地产市场平稳健康发展的主体责任，深入推进房地产调控长效机制建设，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　这三个城市中，近半年湖州的调控政策最密集了，半年发了三次。从备案价不予上调，到限售限购，调控政策来的密集且猛烈。但可能是因为湖州房价在浙江处于低位水平，愿意买单的人多。湖州动作很快，昨天下午就有湖州的地产朋友参加了政策宣贯。

　　浙南区域，金丽衢房价一直挺高。丽水在今年发布了调控新政，但对比于湖州、嘉兴等地，还是有一定差距。

　　绍兴近两年的房价走势都有目共睹，今年也升级了调控政策，侧重在土地拍卖方面，截至目前已经推出了两宗限售价地块。

　　参照四月住建部约谈5个城市的后的相关城市的政策。下一步调控应该还会再次升级。

　　宁波在约谈一周后，再次升级调控新政，扩大限购圈、严查首付、建热点学区二手房交易参考价发布机制等手段。随后不久再打补丁，拆迁户加入限购、限售大军。

　　盲猜一下绍兴未来的调控政策方向。一是可以考虑推出限购，加入社保缴纳年限要求。不过要是社保补缴不在政策调控范围内，这条政策力度就被打了折扣;二是对热门学区房的二手房交易加强管控。

　　放眼全国去感受，会发觉今年各地加强房产调控的声音不绝于耳，比以往几年都来的密集，强烈。政策信号十分明显。

　　从经济角度来看，去年有些捉襟见肘，受疫情影响，经济增速一度放缓降低，短期内能增加财政收入的只有地产夜壶了。随着疫情得到有效控制，经济活动重回正轨，那么就要回过头来拿掉夜壶了。

　　现在沿海城市的土拍基本都带有竞配建，三四年后，政府手上公建房、保障房多了之后，结合租售同权的政策，对商品房市场是一个新的冲击。