全国百城住宅库存报告出炉 去库存“南强北弱”特征明显

　　供需关系是影响房价的主要因素之一，商品房住宅库存量大，去库存周期长的城市房价可能就会下降，而商品房住宅库存量小，去库存周期短的城市房价则很有可能会上升。所以调查全国各重点城市的住宅库存对于房地产市场有非常重要的意义。

　　5月24日，上海易居房地产研究院发布最新的《全国百城住宅库存报告》显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为49145万平方米，环比增长0.5%，同比增长3.2%，且去库存呈现出“南强北弱”特征。

　　报告显示，4月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，这意味着市场消化完这些库存需要9.9个月时间。观察去年四季度以来的存销比数据，当前呈现微弱反弹现象，这是需要警惕的市场风险。

　　“从库存的同比增速看，近7个月呈现了持续放缓的态势，和购房需求较为活跃有关。不过也需要看到，4月份库存出现了环比正增长的现象。”业内分析分时说，尤其是在信贷政策收紧、各地购房政策升级等大背景下，后续要防范市场交易降温对库存指标带来的压力。

　　报告还显示，去化周期较高的城市，普遍位于北方市场，如包头、哈尔滨和威海等。而长三角和粤港澳大湾区的相关城市去化周期较小，如珠海、合肥和湖州等。此类城市购房需求强劲、房源消化较快，但与此同时也形成了房价炒作等乱象，成为购房政策收紧或即将收紧的城市。

　　业内表示，当前全国100城库存和存销比数据，受到此前一波交易行情的影响，并没有显现出太多的风险。但是4月份出现了很多微小的变化，包括出现供大于求的现象、存销比略微抬头等。若市场交易不达预期，那么后续库存和存销比指标都有可能会反弹。尤其是在信贷政策收紧的情况下更是如此。

　　业内指出，要关注不同城市之间存销比的分化。总体上看，“这一轮去库存工作中，南方城市比北方城市明显要好，所以从差异化调控的角度出发，南方城市在购房政策上可以适当进一步收紧，而北方城市则可以适当放松，以真正和不同的市场状况匹配。”