楼市即将进入拐点 子供大于求也开始愈发明显

　　由于过去我国房地产市场迅猛发展，房价一路高歌，早就远远超过了普通居民的购买能力，这其中有很大一部分是炒房者在暗中推动。于是“房住不炒”在2016年被提出，这也直接奠定了我国房地产市场的总基调。

　　自从“房住不炒”提出后，这几年的房地产市场，一直起伏不定，比如:一方面是严厉打击炒房行为，但另一方面，很多地区炒房客，仍然有死灰复燃的势头。这最终让很多刚需大众开始犯难了:未来楼市到底如何，或者还能不能选择买房了?

　　其实从目前的房地产发展情况来看，楼市已经发生拐点，房子供大于求也开始愈发明显，这对于刚需朋友或许是个利好机会，为啥要这样说呢?

　　针对这个问题，咱们可以分3方面来阐述!

　　首先:拿我国的人口结构来说，这一点大家应该都知道，最近几年，我国的新生儿出生率并不高，而且像以前的二胎，三胎家庭越来越少，取而代之的是大量的独生子女家庭，而正是这种变化，意味着未来的买房刚需，会越来越少!

　　其次:从央行课题组，2019年出台的数据分析，我国城镇家庭里面，有96%的家庭都已经买房，而且有40%左右的家庭，拥有两套房产，这就意味着真正还没房的人群，数量并不是太多，而有专家也曾说过，当我们这一辈人老去时，新一代年轻夫妻，至少要继承5套房产，所以现在买不买房无所谓!

　　最后:从我国房子数量分析，目前我国有商品房，小产权房，农村集体性质的住宅等类型，而所有房子加起来，都足够30多亿人口居住，房子数量可谓严重供大于求!

　　总而言之，通过上面分析，大家就会发现两点，一方面房子数量太多，另一个方面刚需人群却越来越少!

　　那问题来了:既然说买房刚需在减少，房子数量也严重供大于求，为啥我们还是买不起房子?专家直言:在我国这几十年的房地产楼市发展中，房价大涨还要得益于人口红利!

　　因为从1998年房改之后，这20多年来，我们的人口增速很快，尤其15岁到64岁壮年劳动力，增长比例高达22%，而这部分人，都成为了真正的购房主力军!

　　再者，随着我国经济快速发展，城市化水平也在大幅提高，到目前为止，我国城市化率已经高达60%，无限接近于发达国家，这也为楼市带来了巨大的刚性需求!

　　而正因为这两点，才让我们的房价一高再高，甚至进入现在的万元时代，不过正如最开始分析的那样，这种现象终归还是暂时的，毕竟刚需能决定房价的起点，也能决定房价的终点!

　　那问题又来了:既然说人口影响房价，那未来5年或者10年，我国房价有可能大跌吗?如果大跌，又能跌多少呢?而新规已经发出信号，大家完全可以死心了!

　　其实对于房价暴跌这个问题，自古以来，一直都是刚需大众，一厢情愿的想法，甚至有人巴不得房子白送，但有些专家学者对此表示担忧，尤其房产大佬孙宏斌，曾经甚至说出了“如果房价下跌30%，那我们都会s”的话，潘石屹也有类似看法!

　　而且这几年，虽然我们一直在加大楼市调控，还明确指出，要坚持“房住不炒”不动摇，但这最终的目的，还是为了稳住楼市!

　　正如官媒人民日报回应的:随着房住不炒的观念深入人心，市场会保持平稳的发展状态，而未来房价，也不可能大起大落。