上海新房供应充足 二手房成交减少

　　上海作为老牌的经济中心城市，今年的房价上涨幅度一直不小，为打击炒房，遏制房价上涨过快的现象，自开年来上海已经连续出台了多条楼市调控政策。从近期发布的楼市数据来看，这些调控政策效果明显，起码上海的二手房交易量出现了下降，炒房客们这次真的要哭了。

　　上海楼市2到4月待售二手房数量出炉，在这三个月当中，上海待售二手房数量最多的时候是在3月13日的37838套，待售二手房数量最少的时候是在3月22日的20503套，最高点和最低点相差1万7千多套，以上海楼市的库存量来说，这个变化还是很明显的。不过大家要注意，上海待售二手房数量突然减少了这么多，主要是因为上海的房产中介要清理一些证件不全的二手房，所以才做的下架，并不是真的卖出去了那么多。

　　我们可以看到，在上海那些房产中介把上海那些证件不全的二手房下架之后，很快又开始上架了，等到了4月底的时候，上海待售二手房数量已经恢复到了2万9千多套了。目前看来，上海二手房成交量减少已经是事实了，但上海那些把二手房挂牌价给上调了的房东，却不太愿意把挂牌价给调回去，哪怕他们那些房子也卖不出去。

　　不过所幸上海楼市有一个很大的优点，那就是新房供应量很充足，再加上上海买新房是优先无房户的，那样很多外来上海的刚需购房者就可以避开已经上调了二手房挂牌价的那些房子，去购买那些限价新房。

　　目前看来上海房价真的需要一次回调，才能真正的降到那些上海二手房房东的预期。