2021年西安新增租赁住房位居第七 西安租房子会变简单吗？

　　很多在大城市工作的年轻人，过了35岁之后会考虑回到自己的家乡或者三四线城市定居，这种现象在一线城市尤其普遍。至于为什么会出现这种现象，高房价、高租金是其中最重要的影响因素。

　　前阵子央行论文放话：“房价太高会逼走年轻人”。一石激起千层浪，引起潮水般的共鸣。其实细看，在各大城市纷纷放低落户门槛，提高人才待遇纷纷“抢人”之时，买房对于新驻年轻人来说其实不是第一步。

　　绝大多数年轻人从学校毕业步入社会，在工作未定之时想到的第一件事不是买房，而是如何在陌生的城市中寻找自己的落脚之地。

　　对于年轻人而言，租房才是刚需。

　　昨天(4月26日)，中国房地产报发布了一组有关热点城市的租房数据，在“租赁住房新增供应TOP”榜单中，西安位居第7位。对于西安如此数据表现，多数人是这样解读的：

　　西安租房需求的增长，意味着一部分住房需求转向租赁住房，将一定程度上缓解购房市场的压力，对实现稳地价、稳房价、稳预期的目标起到重要作用。

　　单纯从“租赁住房新增”的角度来讲，这一理解没有问题。一座城市的租房市场始终与外来流入人口成正比。在去年“西安常住人口破1200万”的新闻中，由外而来的租房新人们占据了显眼的一席之地。

　　但看现状，各地新一线城市喊的口号已经从“让人进来”转变为“把人留住”。租房市场的存量上去后，价格是否也随之水涨船高。价格作为租房关键的衡量要素，就体现在“房租收入比”上。

　　看位次，西安的“房租收入比”似乎并不靠前，在众多城市中排名18。相较于京、深圳超过0.5的咂舌比率(年收入的一半以上要付房租)，西安的0.3似乎算不上多么突出，相比之下西安的租房群体似乎要更加轻松一些。

　　然而别忘了真·一线城市与新·一线城市之间的工资差距。

　　西安80%人的收入在3K~6K之间，而在相同工资区间，北京只有不到60%。这就意味着，多数北京租房人群与西安租房人群缴纳房租后，北京租房人群剩下的钱依然比西安租房人群多。而且还有一个更为现实的因素，使得西安的纸面上单房租收入比较低——城中村。

　　据资料，西安早年三环内，城六区共有“城中村”292处，其中187个“城中村”处于高楼的包围中。西安的城中村宛如大型的独立王国，衣食住行皆可以满足，且存有海量低廉租金的民房，对于初来乍到西安的人来说，无疑是租房首选。

　　根据市场调查，一间30㎡、独卫的放在在城中村仅需800元/月的价格就可以拿到，而同等配置的小区合租房，则已经达到1200元/月。再往上公寓性质的独立开间，在西安的价格已突破2000元/月的大关。

　　城中村的存在，确实有效拉低了西安整体租房市场的价格。

　　西安租房中介报价

　　2018年底，《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案(2018-2020)》正式出台，涉及178个城中村和村庄。随后不久，我们耳熟能详的鱼化寨、吉祥村乃至今年的曲江三兆村进入到了已拆或者待拆的状态中。

　　可以预想，西安房屋租赁市场各地增量将不会再出现“城中村”。此后城市解决新市民、青年人的住房问题，培育和发展保障性租赁住房市场，降低租房成本则成为房地产健康发展的重要着力点。此外，疫情中出现的“租客禁入”事件也确实影响了很多租房者对于租房与买房间的取舍。

　　短期看，西安租房市场体量的增加降低了西安区域新房售出的压力。但长期看，租住于西安的人群面临两种选择：要么咬咬牙加入买房的摇号大军中去，要么收拾行囊回家。