杭州租金连续两年下跌，有房源空置8个月无人问津！

　　租房市场热度高低既有常住人口多少的影响，也有市场待租房数量多少的影响。数据显示，杭州近两年的租金在下降，而且租房市场也比较冷清，有的业主为了将房子尽快租出去，不惜一再降价，据了解，杭州有的房子已经空置8个月，仍无人出租。

　　“我隔壁的小单间，已经空置8个月了。”朋友L住在复兴某小区的一个合租的小单间里。房子是房东自己的，属于直租。 她隔壁房间是朝南大次卧。去年8月，原租客搬走后，房间就一直空着。 空置的8个月里，零零散散有几位租客来看房。就在3月，房东还通知了大家，明确说有新的租客要住进来了。谁曾想，朋友等了好几天，最终还是无人入住。 这个小区周边生活配套齐全，距离地铁站大概500米左右，位置上还是没话说的。房间也不差，朝南大次卧，面积有约20个平方。唯一不足的是，没有独立卫生间。 房东开价不算高，搁在以前，这样的房间还是有人要租的。

　　无独有偶，在我朋友圈里，租赁中介发出来的房源，不仅价格起起落落，有些也已经有2-3个月还没租出去。比如有一套八卦新村的小单间房源，单独厨卫。房东大概想着年初会好租一点，在3月初价格上调100元/月。结果，无人看房。房东只好分次降价，试探行情，现在已经降了200元/月。

　　整租更难，中介收房谨慎

　　租房的大多为年轻人、单身或者是情侣，一个一居室的单身公寓或一个带独卫的小单间，功能就足以满足。

　　小单间和公寓还好一点，面积小，租金更友好。整租就相对比较难了。

　　比如未来科技城，流动人口最强势的板块。有中介表示，整个三月，自己租出去了快20套房子，基本都是单身公寓类型，很少是住宅整租。 九堡一直是租金洼地，房源也多。中介说，挂牌房源多多少少在价格上都能有一定谈判空间。能谈多少，看你和房东商量了。

　　▲九堡

　　杭州租赁市场的惨淡，还表现在空置期变长，中介机构收房量减少。有一位三墩二房东表示，以前，房源装修时，就有很多中介来预定房源。今年空了好几个月没人租，也没有中介愿意收。 某房产中介九堡某门店工作人员透露：空置期为45天。现在还是租房人多的时候，可能过段时间，租金和空置期都会相应调整。去年年底，由于行情不好，空置期长达2个月。 自如收房也很谨慎，近江板块内某门店工作人员透露：我们这片顶楼底楼房源是不收的，空置期为30-45天，具体看房源情况。并且，房源装修费用需要房东自己来出。

　　当然，具体热度还是要根据板块和楼盘情况。第一季度行情有回暖，但整体依然惨淡。

　　尽管如此，但对比去年，这段时间杭州租赁市场行情已经算不错了。每年的年后，都是租房旺季。期间不少租客随着新工作的变动、租约到期等原因，会调整租房需求。另外，年后一般也是外来人口比较多的时候，庞大的人流量也刺激了租赁市场的活跃度。要知道，去年租赁市场非常艰难，大部分房东都主动或被动下调价格。统计数据显示：

　　1季度杭州租房市场成交量环比去年4季度涨幅在8%左右，3月份的租房量是2月份的2.5倍。

　　1季度杭州租赁市场单位租金为60.2元/㎡/月，环比去年4季度的58.86元/㎡/月上涨2.28%。一些热门区域的租金比节前略有上浮，但整体的涨幅与往年相比并不大，仍处于合理范围内。

　　当然，这些数据还只是暂时的。3月的辉煌时间过去，4月开始，租房需求开始回落。 有多位中介都说：3月租房的人是最多的，这个月已经差一点了。需求量的降低，很可能会同步影响租金。整体来看，杭州租赁市场依然不景气。

　　观察2018年1月到2021年2月的单位租金水平变化。可以看出，2018年到2020年，单位租金逐年降低。今年开端还不错，但也只比2020年好一些，低于2019年、2018年的水平。

　　租赁需求增加，但租金却下跌，为何?

　　杭州在快速发展，每年都吸引了很多外来人口。2019年，杭州新增人口55.4万人;2020年，新引进35岁以下大学生43.6万人...... 随着外来人口的增加，租赁房源的需求量必定会加大。从数据来看，租房需求量也是逐年上升的。但是，为什么租金反而下跌、空置期反而越来越长呢?主要原因可能有这三点。

　　第一，长租公寓机构谨慎发展。2017年、2018年是长租公寓快速扩张的两年。彼时，各类长租公寓机构如雨后春山般出现，纷纷开启“野蛮收房”模式。出价更是一家比一家高，导致整体租金也水涨船高。 2019年、2020年，一些长租公寓机构的资金链问题暴露，出现各种暴雷、跑路的情况。 优胜劣汰后，加之杭州租赁政策不断完善，现在长租公寓机构以健康平稳发展为主，不再盲目收房，“高收低租”模式逐步退出市场。 因而，现在租金也逐渐回归正常市场。

　　第二，从2018年年底至今，几百个新房楼盘交付，其中必定有一部分房源会进入租赁市场，增加出租房源供应量。比如去年下半年刚交付的未科三兄弟。根据贝壳找房数据，印未来挂牌了134套租房房源，樾府是143套，未来悦则是184套，总量高达461套。而且，接下来几年，依然会有新房不断交付，且其中有一部分还会限售。既然房源不能出售，一些投资型房东大概率就会选择出租来薅一点羊毛，竞争对手只会越来越多。

　　第三，大量的人才专项租赁住房、涉宅自持商品房屋、蓝领公寓等，正逐步投入租赁市场。截至目前，杭州市已落实人才专项租赁住房项目59个，预计可建房源5.1万余套;全市已出让165块涉宅自持商品房屋用地，预计涉及租赁房源3.03万套，其中已有部分项目开始招租;截止去年底，杭州3年4万套(间)蓝领公寓筹建目标圆满完成。这些房源加起来，也有超10万套了啊。

　　租金下降、空置期变长，简单理解就是供大于求了。那么，今年租赁行情会如何呢?有机构专家预测：租金大势上稳定，部分板块有微量下调。

　　杭州租售比约为1:483

　　在国内，房子“附属价值”太多了，房价中往往有投资属性。大家普遍认为房子涨跌远比租金收益重要。但租金没有投资属性，租房才能体现真正刚需的支付能力。

　　这就不得不提租售比了。根据国际经验，如果租售比在1:200-1:300(16-25年)之间，就说明这个区域的房地产运行良好。租售比越低，这个区域的房地产泡沫的潜在风险越大。

　　现在大方向上，金融政策收紧、楼市调控加码，房地产市场也在不断去泡沫化。杭州限售之后，不少房源动辄锁盘8年，更让人不得不关注租售比。

　　据克而瑞浙江区域统计，杭州3月新房成交均价为29072元/㎡;相关数据显示，1季度租金大概约60.2元/㎡/月。也就是说，杭州租售比约为1：483。这个数据，已经接近正常范围的二分之一了。杭州楼市这一波火热行情已经越烧越旺。红盘、粉盘，哪怕是边角料楼盘，没有一个是不好卖的。

　　炒学区、炒地铁、论倒挂......越来越多的投资客加入房产投资的游戏中，谁都相信这一轮行情还会继续。 当然，八十年代的日本人也是这么想的。于是，1990年的日本成了前车之鉴。业内认为，投资型买房更应该关注租金收益率。毕竟，租金才是衡量一套房子使用价值的标准。如果一套房子连租赁价值都没有，谈何投资?房住不炒，还是要看租金啊。