多管齐下扶持长租房市场发展 有效满足新生代租房需求

　　为促进房地产市场健康稳定发展，我国推出了“房住不炒”“租购并举”等多项房产政策，随着政策的进一步推进，我国的房地产市场格局也正在发生改变。尤其是在今年政府工作报告中着重提到“加快完善长租房建设”之后，长租房市场作为租赁市场的重要组成部分，对构建租购并举的新型住房消费格局有着重要意义。

　　长租房是我国住房租赁市场的重要组成部分

　　如今长租房作为住房租赁市场重要组成部分，已形成与政策性租赁住房、公租房同频共振的发展格局，成为解决新市民、青年人住房问题的关键抓手。

　　从住房租赁方面看，租赁租房需求潜力巨大，据艾媒数据中心相关调查显示，预计到2022年，中国房屋租赁市场租赁人口达2.4亿人。当前我国长租房市场正处于起步阶段，推到专业化长租房机构发展，一方面能带动长租房朝规范化方向发展，另一方面也便于政府监管，使长租房成为租赁住房供给体系的重要组成部分。

　　对于以企业为主体的长租房市场，其发展成效也颇受肯定。特别是分散式长租房，其布局更灵活、市场化接受度更高。随着覆盖规模的增加，不仅能在一定程度上提高供给水平、解决新市民的居住问题，还能从根本上强化房子的居住功能、弱化其金融属性。

　　长租房能有效满足新生代群体的租房需求

　　伴随着新生代群体生活观念的转变，他们对租房品质、服务、管理、体验有着更高的要求。根据相关数据显示，租房群体中，大部分为85后、90后，其中超6成以上已经租房3年以上。顺势之下，专业化的长租房机构蓬勃发展，这类机构通过对房源进行统一装修改造，并对客户群体提供保洁、维修等租后服务，让广大租房群体实现“住有所居”。

　　多管齐下扶持长租房市场发展

　　作为解决民生问题的工具之一，长租房在住房租赁领域举足轻重。在今年的政府报告中，明确提出要求落实租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。同时有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给等。