楼市调控政策误伤刚需？其实年轻人买房可以有多种选择

　　2021年开年以来，楼市调控政策一波接着一波，楼市确实也在密集的调控之下渐渐降温。楼市调控本是为打击炒房行为，抑制房价过快上涨。但有人指出，这同时也是增加刚需购房的门槛，有钱人可以继续买，刚需购房者却只能等待时机。

　　有经济学家指出，以行政手段为主、违背市场经济规律的一些指标办法，实际生活中已经产生了误伤一些刚需的后果，并在更大范围内抑制着改善性需求，违背了满足人民美好生活需要中得到住房有效供给的愿望。虽然，这些政策看上去获得了不错的调控效果，但最终带给刚需和改善者的却是购房的多重压力。让本就买不到房的人距离买房的资格与机会越来越远了。

　　专家指出，目前的条手段有些治标不治本，而这些政策手段说的就是限购、限贷等政策。

　　限购阻断了购房者的买房途径。限购后，原本可以买房的不少购房者被挡在了购房的门外，而这部分购房者很多是刚需，只有少部分是炒房者。而限贷政策，增加购房成本和购房压力，虽然在第一时间减少了购房需求的输出，降低了房价上涨的压力。但也误伤了刚需和改善型购房者。虽然限贷也打击了炒房者和投资客，但毕竟现在调控政策已经对炒房者进行了较大强度的打击，限贷所带来的误伤效果其实更多。在限贷误伤刚需和改善者的同时，不靠贷款全款买房的有钱人却根本不受到政策的影响。限贷最终留给了有钱人买房的空间。只要不限制居民的购房套数，有钱人就可以自由地买房。

　　新的政策是不是会影响大部分刚需购房者呢?我们首先要认识到，不是没买房就叫刚需。

　　每个年轻人心里都有一个大城市梦，这里有家乡没有的机遇，有家乡没有的繁华与便利。为了在这个城市立足，他们隐忍拼搏，不惜体力耗费生命，只为在大城市里有一套属于自己的房子。所以，还没有在大城市买房的，就认为自己是刚需。

　　刚需是这意思么?这套逻辑对么?或许以前对，但以后不一定对。

　　中国发展到今天，特大城市的规模已经不可能无限扩张，换句话说，一线城市已经没有理由，再去满足每一个来这里追逐梦想的人。

　　这个追逐梦想的机会，是要靠实力抢的。

　　我们就以北京为例，2016年常住人口2170万，规划里2020年后中长期都将稳定在2300万，也就是今后每年扩容只剩30万，往后可能还要想办法做减法。30万多么?

　　要知道，这30万，未来留给的只会是三种人，一是北京土著，二是全球人才，三是全球有钱人。千军万马过独木桥，你买不起?有的是人买的起。你没有资格，多的是人有资格。

　　这么高的资产壁垒，背井离乡来到北京，做着普通底层工作的小李小王，能算的上刚需么?

　　一线城市，已经没有理由赋予你这个称号。虽然残酷，但这是现实。不是选择了北上深，你就有理由称自己是刚需，而是这些城市，根本不给你这个机会。

　　如果人人没买房，都称自己是刚需，说真的，什么北上深刚需，什么南京杭州刚需，“故宫里没有我的房，我是故宫的刚需，赶紧调控政策满足我”?

　　说到底，没买房的人在谈刚需前，要认真思考自我的定位。

　　你奋斗的城市，只有当房价你努努力，能够的到，才算是刚需。比如每月家庭收入可以在这个城市买一平米半平米，这就可以，还有个念想。

　　可能有人就不爱听了，王侯将相宁有种乎?在大城市奋斗，现在离买房遥远，但是机会多啊，我奋斗几年当个老板，一切都说不定呢。但是现在北上深已经当上老板的，他们自己买房容易么?

　　而那些能勉强买房的刚需们，请记住：房价不涨就是调控的最大利好。你想要的降价，甚至重回2015，是不可能的。

　　在房地产，买方市场与卖方市场转向极其快速，当房价凶猛起来，能够让房价平稳，实属不易。如果没有强势的行政手段干预，纯自由交易，最终价格，恐怕谁也无法想象。

　　没买房的选择

　　现实，认清现实。定位，自我定位。

　　不是大城市房价辜负了你，而是个人与城市之间，已经开始衡量能力匹配度了。承认自己的弱势与失败，很难很难，但不能不做。这是每个人、甚至每个家族，新时间节点都必须要思考的。

　　我们看到的现象是：

　　1、 一线不扩容、二线抢人才、三四线去库存、农村在搞振兴战略;

　　2、一线买房和贷款都难、二线贷款有松有紧、三四线不限购还低首付、农村宅基地三权分离。

　　直白点说，就是很严格的按照城市级别，依次布局，在告诉还没买房的：

　　1、资产壁垒已成，不要死磕;

　　2、有多大能力吃多少饭，按自身能力重新选择城市，政策已经在给你优惠;

　　3、一线混不下去就去二线，二线混不下去就去三线，三线没法立足就赶紧回老家;

　　4、错过这次红利，一线的今天就是二线的明天，可别再错过一波机遇;

　　明白了么?政策是在引导人流。可能有人会说，你这是要人逃离大城市。不不，北上深广等等都是美好的，不是要大家离开那里，有能力和实力当然要留下来。今天讲的，是能力匹配。中国从荒芜到草莽，又到秩序的成型，每个人、每个家族都需要重新选择适合自己的战场，这已经不是那个单枪匹马，白手就能起家的年代。

　　当你觉得调控误伤了你，说真的，很可能是自己实力还不够强大，而调控是在告诉你：重新选择适合自己的城市。