国内楼市调控政策一再收紧 房价真的会大跌吗

　　3月11日，现任美国总统拜登签署了新冠纾困救助法案，本轮救助法案将耗资1.9万亿美元。这其中包括延长失业保险、提高疫苗监测接种能力等多个方面，法案签署之后美国的通胀风险随之上升。与此同时，世界上其他多个国家也纷纷采取经济刺激政策，全球通胀风险警报正式拉响。

　　在全球通胀的大环境下，美国房地产市场异常火爆，亚洲买家跨境购房的10大目的地中，美国已经居于首位，西雅图和圣何塞也进入亚洲买家热询问的前十名城市。此外，海外多国房价近来都迎来上涨。以澳大利亚为例，澳大利亚统计局公布的数据显示，2020年四季度州府城市平均房价上涨3%，其中墨尔本房价上涨3.4%。

　　而与海外各国通胀的日益严重，以及各国的疯狂“印钞”的情况不同，中国近年来坚持不搞短期刺激的经济政策，并且在近年来坚持“房主不炒”的楼市调控。

　　众所周知，我国房价在近年也曾发展的十分迅速，根据相关数据统计，近年来全国平均房价已经超过了10000元每平方米了，相比20年的每平方米1954元，房价的涨幅甚至已经超过了500%。但事实上，政府对楼市的调控是越来越严格了。例如政府先后出台了限购，限价等房价调控政策，而在2020年，政府又一次出台了“三条红线”政策，用以进一步稳定房价。

　　政府的大力调控下，楼市疯涨的现象得到了好转。中国社科院也发布报告称，预计2021年商品住宅价格同比增幅可能会下降，同比涨幅维持在5%左右。

　　而自2017年6月最严调控以来，环京房价在近四年的时间里深度回调，一些高位接盘的投资客明显支撑不住，因此环京房价也在近期出现了“腰斩”。以燕郊为例，2016年全国房地产全面上涨，燕郊的楼盘价格普遍从一两万涨到了三四万一平米。而如今随着房价断崖式下跌，燕郊房价逐步回归正常，有业主就称自己在2016年买的一套房子，当时总价花了400万，到如今年初，只能以不到200万的价格抛售，惨淡收场。春节前夕更有业主在网上发帖，称自己在燕郊还有部分贷款的房子，现在可以免费0元送。目前，燕郊落户的政策虽然出现了新的变化，但专业人士认为，从目前的房住不炒的大形势来看，燕郊松绑的落户政策，应该不会给当地房地产市场带来太大变化，而当地房价也应该不会出现大幅上涨的情况。

　　总之，在这样调控收紧的情况下，炒房客的日子可以说是越来越不好过了。而对于购房者而言，一个新的问题又出现在年前：那就是房子的价值突然腰斩，只需要50万就能买到一套和自己现在一样的房子，但我们却依然欠了银行60万没有还，这时应该怎么办呢?

　　有人说，房价暴跌我也没办法，大不了银行把房子收走就行了，损失我认了，以后我自己攒50万再买一套，这样真的可行吗?

　　答案是“不”。首先，银行与我们签订的是贷款合同，合同上面有确切的贷款金额以及还款方式，并不是简单的房屋抵押合同，不是说我们把房子给银行就能解决了。其次，在我们逾期不还钱之后，银行确实会收回我们的房子进行拍卖，不过一般来说拍卖出来的价格远不如真实价格，假如我们的房子价值50万，拍卖时可能只能值个30-40万。银行显然是不会吃亏的，虽然当时只贷给了我们这套房子60%的价格，但如果房屋贬值，将整套房子出售都还不上这60万，还是需要我们补差价偿还剩余的金额的。

　　可以说，房价暴跌，并不是完全不可能的事情。以香港为例，由于受到亚洲金融危机的影响，香港的房价从1997年到2003年期间，整体下跌幅度超过了65%，当时全香港有超过10万套住宅都成为了负资产。不过即便如此，大多数人还是接受了事实，咬紧牙关继续还款。而在2019年4月发布的《全球生活报告》中，香港以1235220美元(869万元)的平均房价排名世界第一。如此高的价格意味着一套30平的房子每月可能要花费8000元租金。从另一个方面来说，也意味着坚持还贷人的努力没有白费。

　　因此，如果房价真的出现了暴跌，那么有能力的话一定要继续偿还贷款，说不定房价就涨上去了。如果停止还贷的话，那房子只能在低价位的进行套现，房价将来就算涨了也和你没有关系了，而且还可能还要背着银行债，被银行不停打电话催收，甚至发生因拒绝还贷而变成“老赖”等不好的事情。