年轻人买房划算还是租房更划算 专家已不再鼓励买房

　　如果有人问你租房划算还是买房划算，你会怎么回答?有人觉得是租房划算，因为房价高，买房的钱几乎可以用来支付一生的租房费用，而且经济压力也没有那么大;有人觉得买房划算，租房再便宜也是人家的房子，而买到的房子就是自己的了。

　　关于租房划算，还是买房划算这个问题，楼市里的讨论一直都十分热烈。而在过去的二十多年里，因为房价一直上涨的原因，大部分楼市专家都是建议购房者越早买房越好。但最近这几年因为楼市在逐渐回归稳定的原因，市场上改口的专家变得越来越多，甚至有不少专家直接表示，现在不适合买房。例如著名的楼市专家樊刚就表示，现在年轻人租房更划算!因为很多房子一年的租金还不到房价的1/100，花1%的钱租房，剩下的99%的钱拿去投资，可能获得10%的回报。像樊刚这样的专家都觉得现在年轻人租房住划算，这说明楼市是真的出现转变了。

　　熟悉楼市的人应该都有一个共识，那就是从成本方面考虑的话，租房的确要比买房划算。毕竟中国的租金收入比实在是太低了，每个月一两千元的租金就能住一套一两百万的房子，虽然只是其中一间房，但怎么看都是租房划算。更何况在目前的房价水平下，中国有多少能一次性拿出几十万上百万的首付呢?

　　如果是以前可能还会因为房价上涨能带来收益的原因，在明知道租房划算的背景下，还是会有人冒着承受巨大房贷压力而买房。但现在因为楼市调控不断收紧的原因，房价涨幅被限制在一定范围之后，买房再也不能带来额外的收益。因此从投入和产出方面考虑，租房的确会更划算，更何况这几年国家还在不断出台政策完善租房市场，租房居住的体验也得到了巨大改善。

　　从2016年底国家提出“房住不炒”的目标之后，出台的一系列政策其实都是围绕这一目标的。如果说限购、限售这些限制炒房行为的政策，是在保障购房者的居住权益，那么“租售同权”、“超过3个月的租金纳入监管”这些政策，就是在保障租房的居住权益。特别是将租房者的房租纳入监管账户这一政策，极大保护了租房的居住权益，毕竟这几年市场上暴露跑路的长租公寓实在是太多了。而现在把租金纳入监管账户，那么就算长租公司跑路了，至少钱还在账户里，不会出现以前那种租户交了钱，最后却没地方住的现象。只要能获得长期稳定的居住，那么房子是买来的还是租来的，又有什么区别呢?反正房子也只是用来住的。

　　很多人反对租房住，其中一个很重要的理由就是，租房没有户口，未来小孩子很难解决学校问题。但其实如果是在小城市的话，租房还是买房在教育方面并不会存在多大的区别，真正有区别的是大城市。不过问题是，就算在大城市买房就一定能让小孩子接受良好的教育吗?答案是不一定。所以说，大城市买房和租房有又能有多少差别呢?