两会重申“房住不炒” 2021年房价会下跌吗

　　过去的十几年，房价持续上涨，已经远远超过了普通工薪阶层的承受能力，“炒房”行为无疑也是加重了房地产行业的泡沫。今年在两会上，对于“房住不炒”也再次重申，未来的房价的走向是什么样的，房价会不会回落呢?

　　不知道大家有没有关注过近期发布的《2021胡润全球富豪榜》，令人“唏嘘”的是，自胡润全球富豪榜发布以来，这是首次没有房地产企业家进入中国前十。去年位列前五的李嘉诚和许家印，去年排名第六的碧桂园杨惠妍，今年都跌出了前十。

　　如今，中国富豪榜前十已被互联网、物流和快消界的企业家们“占领”。看来，由于近年来贯彻“房住不炒”的调控政策，房地产企业家们的身价也难以增长。

　　其实，最近有关于房地产的事不止这一桩。3月2日上午，国务院新闻办公室举行的新闻发布会中，中国银保监会负责人郭树清表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

　　在如此重要的场合，高层发话，对房地产的问题的定调，足以见得国家对房地产领域现在出现的问题的重视。

　　每年都会有不少刚需购房者，对于房子新一年的走势十分关注。不知道看了这些事件后，今年打算买房的你是否有所犹豫。那么2021年的房价是涨还是跌呢?

　　我们从三个方向来分析一下：

　　一、房企的处境

　　去年年底，央行和住建部通过房企融资“三道红线”政策，要求房企降低负债率，提高现金流。随后，针对购房端的“两道”红线也出台了，房贷收紧。楼市供给端(房企)有“三道红线“，需求端(购房者)有“两道红线”。

　　供需两端都“卡着”，房企的日子不好过。想办法降低负债率、去杠杆也成为了房企们急需处理的问题，所以，已经有不少房企开始打折销售商品房。

　　二、供需关系发生变化

　　数据显示，我国城镇居民家庭的住房占有率高达96%，其中拥有2套住房的家庭占比40%;拥有3套及以上的家庭占比10.5%。

　　我国城市家庭的房屋空置率高达22.4%，远超国际10%的警戒线。而二三线城市的房屋空置率则更高，大约在30%左右。

　　大部分家庭都有了房子，人们对房子的需求减少，而我国的房屋空置率又很高，再加上还有大量的新开发商品房，在“供过于求”的情况下，今年房价还想保持高位，明显不现实。

　　三、经济发展的方向

　　我们必须要承认一个事实：房地产泡沫太大，对社会的危害会更大。

　　首先，房地产泡沫最大的伤害就是对实体经济的伤害。如果房价高、地租高、房租高，实体经济成本上升，商家赚的钱最后还是流入了房地产。

　　任正非曾说过一句“玩笑话”：“我当初最应该做房地产，做通信又苦又累又不赚钱。”可想而知，如果做房地产比做实体经济轻松又赚钱，还会有多少人去做实体经济呢?

　　国家的发展要靠实体经济，而不是房地产泡沫。

　　其次，房地产泡沫过大，不利于社会的发展。很多人是很难靠自己的工资买房的，如果房价依旧上涨，不仅中年人会被房贷“压倒”，年轻人也会因为高房价而失去“人生”，不愿意结婚、生子、没有条件赡养老人。

　　我国房地产未来依旧是重要的经济支柱，所以，我们需要的是一个健康发展的房地产行业，而不是“泡沫”。此次高层发话也是一个很强的信号，房子是用来住的，不是用来“投资”的。一旦房子回归居住属性，房价下跌可能只是时间问题了。2021年，你有买房的打算吗?