东莞楼市一路上涨 与深圳需求外溢有直接关系

　　2020年，东莞经过多轮房价调控，仍然没有扑灭人们购房的人情，东莞房价一路高歌猛进。去年5月开始到今年的2月份，东莞的房价经历了三个“猛涨”时期，分别是7月、9月和11月，这究竟是为什么呢?

　　东莞楼市一路上涨 与深圳需求外溢有直接关系

　　2020年4月3日，深圳市宝安区住建局针对“天价喝茶费”传闻，发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》。

　　7月8日，深圳市住建局考察组到长沙市住建局交流。数日后，深圳市住建局在15日晚上发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。“715新政”被称“最严调控令落地”。

　　有媒体表示，三分之一购房者因此失去“房票”，给深圳打新客当头一棒。

　　深圳楼市消停数月，东莞楼市持续上扬。数据显示，2020年6月东莞二手房挂牌价为1.61万元/平方米，8月房价攀升至1.71万元/平方米，涨幅达6%。

　　东莞市住建局数据显示，2020年6月二手房网签6967套，7月二手房网签8051套。“那段时间有很多深圳的(购房者)来咨询，大多是买来投资。”业内人士回忆道，购房者关注的主要是临深片区和中心城区。

　　“深圳楼市调控逐渐收紧，购房者发现在深圳买房的难度越来越大，被拒之门外的购房者就会转向临深片区。”业内人士表示。

　　深圳楼市调控还在围堵“假离婚”。

　　2020年9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》)，提出进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利;商业银行审核个人住房贷款，以房地产信息平台查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数，作为依据。

　　这为东莞楼市点了把火。9-10月，东莞二手房挂牌价上涨2.3%。

　　深圳打新潮火热，再次推高东莞楼市。

　　2020年11月，深圳网红楼盘润玺一期开盘，上万人认筹摇号、1300个幸运儿手握千万元排队选房，引发网友热议。“众筹打新”,“借票代持”等现象被央媒点名。深圳市住建局随后回应，“政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

　　一时间，深圳打新群安静了，东莞购房群沸腾了。