卖房前要做些什么准备工作

　　卖房前要做些什么准备工作?我国二手房的交易流程比较繁琐，交易过程中涉及到准备的资料也很多，需要业主们在卖房子之前先对卖房的知识，包括交易的流程和需要缴纳的税费进行了解。我们今天先了解一下卖房前要做些什么准备工作。

　　1、准备好产权人的身份证件及复印件，身份证不要只复印一份，多复印几份，因为在办理交易手续时，很多地方都会用到。另一种是需要复印本人的身份证，在身份证即将到期前一个月办理更换身份证手续，以便可以在交易时使用。另外还有房屋产权证和土地使用证。

　　2、准备好相关材料，如证明材料，公证材料，其他可买卖房产的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。

　　3、交易过程中产生的费用预算，需要在交易前做好。在交易过程中，制定预算能很好地控制费用。比如税费，房屋产权未达二年或五年，就需要缴纳个人所得税等。现在大部分费用都是由房屋的买主来支付，而非买主自己支付，所以这部分费用也要算进去。此外，中介收取的中介费、委托费、担保费等费用也可在交易前咨询并计算在费用中。

　　4、购房合同草稿可以提前熟悉一下，合同中没有完善的内容可以记录在补偿协议中。房屋买卖合同是双方交易过程的保证。因此能想到的事情都要做详细标记，可以咨询有房产交易经验的人指点迷津。

　　二手房交易需要交哪些税?提示，目前这些税费一般是由买房承担。

　　1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;

　　2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;

　　3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;

　　4、交易费：房屋总面积*每平方米3元;

　　5、附加教育费：按照营业税的2%收取;

　　6、城建费：按照营业税的7%收取;

　　7、中介费：一般是房款的2%～3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

　　上述就是关于卖房前要做些什么准备工作以及卖房需要缴纳哪些税费的内容，各位计划卖房子的业主可以进行参考。卖房过程中，卖主要对买主多观察，不要因为后续房款支付问题产生纠纷，另外合同的签订也需要慎重。