青岛2月份新房成交6413套 环比下降45

　　在“房住不炒”的总基调下，各地楼市纷纷出台响应的政策，对房地产市场进行管控。由于此轮管控是“对症施治”，楼市很快就看到了效果，这从各地的楼市成交数据上就可以看出来。今年2月份青岛的成交数据出现了下滑，跌幅一度超过了四成。

　　统计数据来看，2021年2月青岛新房总计成交6413套，环比1月份(11767套)下降45.5%，2月新房成交面积775310.2㎡，环比1月份(1359351.37㎡)下降42.96%。

　　虽然与1月相比，青岛楼市在“春节”月新房成交量出现了一定程度的下滑，但同比去年2月份(2020年2月青岛新房共成交2056套，新房成交面积253641.98㎡)分别上涨211.92%和205.67%。

　　但这种同比是没有任何意义的，去年2月和今年2月的市场环境，社会环境，是完全不一样的，所以，想要用这种同比来混淆视听，简直是有些可笑。

　　其实2月楼市不景气，是由整体的市场环境决定的，不仅仅是青岛，从北上广深这样的一线城市，到包括青岛在内的二线城市，都出现了不同程度的下滑。

　　其中，一线城市成交中，广州降幅较大，约为46%;上海居二位，降幅为34%，深圳降幅22.2%，位列第三。

　　二线代表城市成交环比下降31.22%，。环比下降的城市中，宁波降幅显著，为50.62%;武汉次之，降幅为43.92%，青岛降幅37.74%，排名第三。可见青岛的降幅还是比较大的。

　　当然这样的成交表现，还是有诸多原因的，据某报告认为，2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。二手住宅方面，2月百城二手住宅平均价格环比涨幅略有收窄，但部分热点城市市场情绪仍较高。

　　但这种客观的情绪，在当前楼市整体泡沫过大的大背景下，实在是有些令人讽刺，中国楼市有泡沫吗，青岛楼市的泡沫大吗?这都是值得讨论的话题。

　　近日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

　　因此，在当前“房住不炒”的大背景下，我们似乎应该逐渐习惯这种成交走低的市场表现，毕竟在供需两难的大背景下，抢房已经成为了过去式，大涨的时代结束了。