东莞楼市连涨10个月 你还在等着房价下跌吗

　　新年伊始，东莞楼市让等跌的人扑了空。东莞万江区某小区是楼梯房，二手房价格达1.9万元/平方米。2月25日，记者走访发现，这价格比上个月涨了7%。

　　但这二手房价在万江区还算不上高，在网上成交数据里甚至排不进前15位。“整体都在涨，即便是楼梯房，价格也是水涨船高。”东莞房产中介王明(化名))向时代周报记者解释道。

　　数据显示，截至2月26日，东莞二手房挂牌均价为1.89万/平方米，环比上涨0.35%，同比上涨14.13%。新房成交均价为2.65万/平方米，环比上涨1.67%，同比持平。

　　中心城区购买需求外溢，拉动各镇房价上涨。

　　记者梳理发现，东莞33个镇中，有29个镇的二手房价都在上涨。其中，石碣、大朗、厚街的二手房涨幅名列前三，分别为6.96%、6.48%、3.18%。凤岗、黄江、麻涌、横沥、清溪紧随其后。

　　以大朗镇某1998年竣工的老旧小区为例，二手房价就达到1.18万元/平方米。“大朗的花园小区大多都是2.5万元起步了。只有这种老小区，还能1.5万左右买到。”王明对记者坦言，但这样的老旧小区也是供不应求。

　　记者走访发现，市场确实如此。

　　张先生3年前买入了大朗某花园小区住房。今年2月，他将挂牌价调整至2.8万元/平方米，比5月增加了8000元/平方米。“我问过好几个中介，都说今年5月还要再涨，不急卖。”张先生讲道。

　　东莞房价呈现一路涨价趋势。

　　数据显示，从2020年5月至今，二手房挂牌均价从1.6万元涨至1.89万元，涨幅达18%。也就是说，过去10个月里，东莞的房子每平方涨了近3000元。

　　不仅价高，而且量少。

　　数据显示，截至2020年12月底，东莞新房库存为2.43万套，库存去化周期为3.6个月，库存去化周期创新低。超过七成镇街的去化周期低于4个月。根据CRIC中国地产决策咨询系统，中国二三线去化周期基本持稳在11-12个月左右。

　　“现在不是买房，是抢房了。”王明笑着说，以前还有时间和购房者软磨硬泡，现在购房意愿不够强烈的，都先放一边了，“实在顾不过来。”