海南坚持住房不炒 优化租赁市场

　　海南房地产市场一直备受各大房产企业非常关注，海南也因自贸港、自贸区、国际旅游岛等政策频频成为焦点，被推上热搜，不少投资者也因此选择在海南购置产业。这都都对海南的房地产行业造成了影响，也影响着海南房地产相关政策的变动。

　　坚持“房住不炒”，执行全域限购等调控政策，落实“一城一策”方案等保持房地产市场平稳健康发展，是海南房地产行业需要重点做的工作。2021年海南房地产市场发展可通过海南省住房和城乡建设厅相关会议工作以及《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中有关房地产的政策进行分析。

　　海南省持续开展房地产市场整治，重点打击骗购、变相涨价等违法违规行为

　　2020年12月31日，海南省住房和城乡建设厅(简称“海南省住建厅”)网站披露的公告显示，为进一步做好房地产市场调控工作，保持房地产市场平稳健康发展，海南省持续开展房地产市场整治，对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。

　　近期，海南省对违法违规房地产企业、中介机构和个人，分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚，并对部分企业进行集体约谈，加大警示震慑。公告披露典型案例9起。

　　与此同时，海南省住房和城乡建设厅厅长称今年海南将持续开展房地产市场整治，重点打击规避限购政策骗购住房、变相涨价、违规销售等违法违规行为。

　　海南省住房和城乡建设厅厅长在海南省住房城乡建设暨党风廉政建设工作电视电话会议上介绍，去年海南对规避限购政策、价外加价等房地产违法违规行为进行专项整治，共检查821个开发项目和889家中介机构，先后4次公开曝光一批违法违规企业、中介机构和个人。

　　今年海南将通过联合查处、联合惩戒、资金监管、常态化信息发布和风险预警等机制，构建完整的房地产市场监管体系。

　　推进住房租赁市场发展

　　要落实支持和规范住房租赁市场各项政策，各市县特别是海口、三亚要形成存量商品住房转型利用、市场化租赁住房建设、利用闲置土地建设租赁住房等实操案例。结合海口经验，开展住房租赁市场专项治理，切实优化租赁市场环境，维护好租赁双方的合法权益。

　　推动商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产等鼓励类地产转型发展

　　12月8日，海南省发布《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。此次建议内容涉及到房地产的相关政策。

　　政策明确，推动商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产等鼓励类地产转型发展。对于该表述，应该认为，后续此类项目也需要跳出传统房地产运营的模式，积极和海南自由港建设等进行挂钩。比如说对于商务地产来说，后续要积极研究新产业，尤其是和数字货币、医疗大健康等产业进行挂钩，以真正服务海南市场的发展。

　　从以上内容可以看出，海南房地产将继续实施“房住不炒”政策，重点打击骗购等行为，并大力推进住房租赁市场发展，开展住房租赁市场专项治理，切实优化租赁市场环境等。想要在海南投资的房企和购房者们值得关注。