房价在上涨 房租在下降 房价与房租“剪刀差”不断拉大

　　受“就地过节”政策影响，今年一线城市的楼市交易数据明显高于往年。数据统计，今年春节期间，30个重点城市在2.11日-2.17日一周的时间内成交量达到了31万平方米，同比增幅133%。

　　其中，四大一线城市表现最强，两个星期的时间，成交量增幅比2020年涨了50%以上，北京、广州、深圳甚至创出3年来的新高。当然，今年假期楼市成交量能维持这么高的水平，肯定跟去年同期的“低基数”有关。

　　2020年的2月份，全国售楼部关停，二手房没办法带看，大家都宅在家里，大部分城市都是零成交，今年成交量翻倍并不让人感到意外。但这事有个关键：30个重点城市，即便跟2019年同期对比，成交量涨幅同样也达到了34%。这只能说明一个事实：基于对通胀的恐惧，手里只要有点钱，老百姓还是偏爱买房。

　　兵马未动，粮草先行，这话放到楼市里也是一样的道理。

　　大家都知道“量在价先”这句话，房价涨势能否持续，关键就看成交量是否出现变化，作为一个资金驱动的市场，成交量的风吹草动，往往预示着一轮行情的开始或结束。

　　还有统计局发的70城房价指数，1月份，一线城市新房和二手房价分别涨了4.2%和9.6%，注意，二手房同比2020年都快涨10%了，就算是环比，北上广深四个城市也都在上涨，上海广州深圳的涨幅都超过了1个点。

　　正因为马上就要摁不住了，所以各地调控次数也创出了纪录。前两个月，全国调控政策累计达60多次。2月份十几天的时间就超过20次。很多人还对2015年记忆犹新，当时深圳房价领涨，随后北京、上海开始上涨，环京、环沪也开始跟涨，从东部到西部，二线强省会、新一线城市也开始补涨，这一波“上涨潮”，最终蔓延到三四线城市。

　　往事不可谏，来者犹可追，同样的事，绝不能在2021年发生，这就是最近一线城市同时加码调控的原因。

　　在过去一年里，不止是北上广深的房价在涨，全世界都在涨。经合组织数据显示，2020年三季度，全球89%国家的房价都在涨，这个比例，是2000年以来最高的。从发达国家到新兴市场，大多数国家近一年房价涨幅超过5%，我们房价涨幅4.1%，讲道理，还不算太离谱。

　　根据胡润数据，在全球房价涨幅前50个城市中，有21个来自欧洲，16个来自北美，亚洲有11个。从全世界的范围看，我国7个城市进入全球房价涨幅TOP50，银川涨幅第一，其余6个城市分别是唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州。

　　我们的情况显然更特殊一些，从房改开始到现在，20多年的时间里，所有人都把买房当做理所当然的事，有钱了要买，没钱就算借钱也要买，哪怕外出打工房子空在那里还要买，哪怕孩子在名校里是个学渣也要买。面子也好，投机也罢，国人对成家立业、买房升值的执拗，在全球大通胀的环境下，稍不注意就会蜕变成飞蛾扑火一般的狂热情绪。

　　所有人如同行走在钢丝上，小心翼翼、左右摇摆，高高在上的房价背后，是不断被透支的居民债务，与房地产深度捆绑的金融体系，占地方财政高比例的土地出让金，如果房价依然信马由缰不受控制，随时会反噬我们每一个人，好比美丽又容易破碎的水晶，一个失手、一个变量的刺激，就足以从钢丝上跌落。

　　让人感到魔幻的是，当有钱人都在追逐核心城市的稀缺房产，那些高居云端的一二线城市，租金却在不断下跌。

　　数据显示，城市住房租赁价格指数持续下跌，35个重点城市里，仅有西宁、大连、武汉、成都、乌鲁木齐、广州租金上涨，其他像西安、北京、宁波、南京、福州、合肥、重庆、深圳、上海、杭州、郑州、青岛全部都在下跌。在2020年四季度，50个典型城市租金收益率达到了2.3%，环比同比全部下跌，创出5年以来新低。

　　租金收益率=租金年收入/房地产价值。

　　比如一套100万元的住宅，每月出租1500块钱，那么一年的收入是1500*12=18000块钱，这套房子的租金收益率就是18000除以100万，也就是1.8%。也就是说，房价涨得越快，房屋价值就越高，分母的数字就越大，在租金涨幅较低的情况下，房价持续上涨，租金收益率会越来越低。

　　即便租金收益持续下跌，也拦不住人们对于资产缩水的恐惧。

　　前段时间蓝白发过一个通货膨胀与房价的视频，买房是不算在CPI里面的，因为买房算做是“投资”，列入固定资本形成范畴，并不是消费，租房开支才是消费。

　　在过去一年当中，股市、房市、商品、黄金、比特币全线上涨，除了我们的央行非常克制，全世界似乎都觉得，放水是解决问题的唯一手段，如果问题不能解决，那是因为水还不够多。

　　水满则溢，一次又一次，历史就这样重复着，美国1980-2014年，前1%的人口拥有的总收入从10.7%大幅上升到20.2%，拥有的总财富从22.5%上升到38.6%。中国在2000-2015年，个人财富排名前10%的人群占社会财富的比重，从47.7%迅速攀升到67.4%。

　　这也就是房价与房租“剪刀差”不断拉大的核心原因，房价是少数人身价倍增的狂欢，房租是多数人用脚投票的落寞，两拨人在高空与深渊互相凝视，没人知道谁才是最后的赢家。