从排队买房到排队卖房 我国房地产行业迎来了转折点

　　随着近些年来的经济飞速发展，房屋买卖也越来越成为一大热点。房价的涨幅不同，各个城市的房价也有很大差别，同一城市不同地区的房价也会存在差别等等都使得房屋买卖也成了一门学问。下手果断的人，可以在房屋交易上大赚一笔;机遇不好，优柔寡断的人，则会因为房子而亏损许多也是常有的事情。

　　该不该买房?在很多人在寻求这个问题的答案的过程中，房价越涨越高，让越来越多的人买不起房子了。所以，对于这个问题，很多房地产专业人士都表示，买房要趁早，早买早受益。而随着房价的不断上涨，让买了房子的人也都挣得盆满钵满，特别是购买了多套房子的人，仅通过房子就实现了财富的大量积累。根据统计数据显示，在2000年时我们国家的平均房价在2000元/平方米左右，当时北京三环附近的房价在3500元/平方米。

　　而截至2020年末，全国平均房价已经涨至9860元/平方米，很多热点城市房价更是已经涨至几万元一平方米，甚至十几万元一平方米。面对这么高的房价，很多人都已经越来越买不起房子了，但是依然有很多人都看涨房价。就比如在今年春节以后，全国就有不少城市的房价出现了反弹迹象。这一现象就说明目前看涨房价的人依然很多，房价一有风吹草动，很多人第一时间就是赶快购买房子。

　　在楼市之中，由于房价在过去20多年一直都是涨多跌少，所以人们只要有钱就购买房子，能早买房就早买房。也正是因为这个原因，在过去楼市中一直都是排队买房，住房资源大部分时间都是供不应求。特别是在楼市火热的时间，很多售楼部都出现了很多排队摇号买房的现象。但是从目前的楼市环境来看，楼市已经从过去的排队买房转变成排队卖房了，根据上海易居房地产研究院在2021年8月4日发布的《易居快报之全国主要城市二手房库存报告》显示，截至2021年7月末，全国60个城市二手住宅库存量已经涨至296.8万套，很多城市的二手房库存都已经超过了10万套。就比如重庆(仅城区)15.4万套，天津15万套，沈阳14.8万套。更重要的是，随着时间的推移，目前全国大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增，这意味着未来一段时间二手房库存数量将越来越高。

　　相比于不断激增的二手房库存，目前楼市中的购房者越来越少了，随着炒房客慢慢退出楼市，楼市中仅有的刚需购房者和改善型购房者也开始犹豫了起来。另外，现在开发商的资金链也已经越来越紧张了，特别是在这两年，在楼市金融调控政策不断收紧的情况下，开发商的资金链都受到了考验。在这种情况下，房企们为了回笼资金缓解资金链压力，都已经在推出降价促销活动了。但是目前的楼市是“僧多粥少”，在购房者数量一定的情况下，开发商之间需要相互竞争，同时还要和二手房市场进行竞争。可以看出，目前的楼市变化十分明显，从过去“排队买房”到“排队卖房”，证明楼市环境确实已经发生了逆转，房价一路上涨的时代已经过去了。

　　为什么过去楼市一直是排队买房?

　　在过去，楼市之所以出现排队买房，根本原因就是住房资源紧缺。在1998年全国商品房全面改革之后，我们国家的人们对住房的需求越来越大，住房资源短时间内出现了严重的供不应求的情况，房价也因此在短时间内出现了大幅上涨的情况。而在接下来的20年里，虽然我们国家的房地产行业在快速发展，大量新建商品房不断流入楼市，但是同时我们国家的城镇化建设也在快速地进行着，不断有大量的农村人口流入城市之中。根据统计数据显示，在过去20年里，平均每年都有近2000万农村人口流入城市之中。随着大量人口的流入，对住房也形成了巨大的需求，也在推动着房价不断上涨。

　　当然，除了住房资源紧缺之外，物价上涨和楼市炒作也是房价上涨的主要原因。在过去20多年，随着经济的快速发展，我们国家的物价也在跟着一起上涨。对于房子来说，不仅建筑材料和土地价格一路上涨，同时人力成本也一直在上涨。所以，随着建筑成本的上涨，房价也一直跟着上涨。而随着房价的不断上涨，楼市炒作也越来越严重了。在楼市中，一直流传着“只要买房就能挣钱”的思想，受这种思想的影响，人们越来越热衷于投资购买房产。根据央行统计数据显示，截至2020年末，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套，其中更是有40%的城镇家庭有2套及以上的房子。可以看出，受炒房思想的影响，就算住房资源已经过剩了，人们依然热衷于投资购买房产，这也是在过去楼市一直出现排队买房的主要原因。

　　为什么楼市突然就转变成了排队卖房了呢?

　　其实，楼市从排队买房到排队卖房的转变，主要有3点原因：1、住房资源已经过剩;2、购房者越来越少;3、在楼市调控政策下，人们的购房观念已经发生转变。目前楼市跟过去楼市的最大不同就是住房资源多少差别，在过去，住房资源紧缺，房价上涨非常正常，但是现如今住房资源已经过剩，房价已经失去了上涨的基础。另外，目前购房者的数量越来越少，目前市场中没有房子的刚需还不少，但是远不如过去那么多了。根据统计数据显示，10后、00后比80后、90后整整少了1亿人，随着00后和10后成为购房主力军，也意味着未来市场中的刚需购房者将越来越少。最后，在最近两年的楼市调控政策下，人们的购房观念已经慢慢发生了转变，过去大部分人都是以投资为目的购买房子，现如今人们买房主要是为了自己居住。因此，随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来人们买房都将是以居住为主。在这种购房观念下，房价也将会根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。

　　盛极必衰是自然规律，任何行业都不可能一直高速发展下去，房地产行业也是如此。房子是给人们居住的，而人口数量增速也是在一定范围内，所以当房地产行业发展到一定地步，房子数量到达一定数量时，房子就会慢慢出现过剩的现象。当绝大部分人都有了房子，并且持有不止一套房子时，楼市就会从过去的排队买房转变成排队卖房?