未来我国房地产行业增速将下滑 总体涨幅也将放缓

　　房子作为大宗商品，又是每个家庭不可或缺的刚需，很长一段时间以来，房地产发展迅猛，房价也一路飙升，成为我国经济发展的主要支柱。中国房地产会不会一直高速发展下去，房价还会不断上涨吗?答案当然是否定的。从今年的调控态势上也能看出来，房地产市场未来还是会以维稳为主，不会再出现大副上涨。

　　随着我国经济由高速增长转入中低速增长，房地产业增长速度也会有所回落，大家关心的房价，总体涨幅也将放缓。不过，就目前而言，房地产在相当长的时间内，还会一直是经济发展的支柱产业。

　　如果说1998年房改之后，我国房地产市场快速发展,出现了所谓的“黄金十年”，那么伴随着经济增速下滑，以及持续的房地产调控与大力度的保障房建设，近10年以来房地产业持续调整，未来房地产行业增速将有所下滑。

　　但城镇化、工业化、人口结构、居民居住水平等多种因素，仍决定了我国房地产业至少还有10—15年的较快发展期，也可称之为“白银十年"。

　　当前我国正处经济变速的关键时期，也正处在经济结构转型的关键期，与之相伴的是房地产业的深度调整。

　　出于对二者关系的综合考量，既要防范对房地产市场打压过度，导致经济硬着陆，又要防止房地产市场泡沫化的继续升级，否则一旦生成大泡沫并破灭，将对经济长期发展造成更加深远的负面影响。

　　这就需要我国的房地产调控更加差异化：

　　一方面继续抑制不合理的投资投机性需求，防止房地产泡沫继续扩大;

　　另一方面更加注重保护合理的自住性需求，解决大部分的基本居住需求。