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三四线城市炒房风险大 二手房成交率不足10%

2021/05/10 来源:C21在线网原创

文章摘要:  过去的十几年,房子可以说是最坚挺的投资产品,其收益率远超过了其他理财产品,投资风险也比股票小得多。综合来说,就是过去十几年房子是最适合投资的产品之一,这放大了房子的金融属性,缩小了房子的居住属性,对于资金充足的投资者来说是一场“狂欢”,对于刚需购房者来说却是一场“灾难”。

  过去的十几年,房子可以说是最坚挺的投资产品,其收益率远超过了其他理财产品,投资风险也比股票小得多。综合来说,就是过去十几年房子是最适合投资的产品之一,这放大了房子的金融属性,缩小了房子的居住属性,对于资金充足的投资者来说是一场“狂欢”,对于刚需购房者来说却是一场“灾难”。

  买房可以使自己的资产增值,过去很多人的买房经历都证实了这一点,特别是一线城市早年就买房的人,几乎用几十万百来万的购房成本,就赚到了几百万乃至上千万的回报,如果当年有经济能力多买几套房,现在妥妥的已经实现了财务自由。

  看到投资房产所产生的收益之后,不少人开始效仿,大家在买房子的时候除了居住属性还会想着如何保值增值。

  如果房子不保值,可能买房的人会少很多。所谓的房子附加属性,其实并没有大家想象中的那么看重,主要还是想着房子能赚钱,所以这些年楼市中的炒房者不少,这让房价的上涨水平就更快了。

  有了前车之鉴,几乎所有人对于买房都不再怀疑,即便是这一路上不少人都认为房价会跌,但大部分依然认为买房就是稳赚,特别是网上经常会有某某炒房者在一线城市炒房,赚了几百万上千万的例子,给了很多人买房的信心,即便是在三四线城市买房的人也是如此。分析一下数据不难看出,一二线城市的房子确实好卖,毕竟各方面资源都非常的优越,而且这些年有足够的流入人口作为支撑,但三四线城市的情况却大不相同,房子实际上并没有想象中的那么有价值,单纯的从前几年的新房楼市交易完全就看不出来。

  小李(化名)今年因为资金紧张,打算把前几年在老家三四线城市买的房子卖掉。小李老家三四线城市应该不算收缩型的,去年的GDP有近4000亿,在全省的经济实力也名列前三。虽然现在房价七八千元了,但人口还是有五六百万左右,楼市即便是没什么大的发展,至少也还可以。

  小李以为房子很快就会被卖掉,就将自己的房子挂在了某大型二手房网站上面,从年初挂到现在竟然没有一个人来看房。

  最近观察几个市区大楼盘的二手房销售情况,根据该网站数据显示,无论是挂几十套的还是一两百套的小区,最近90天成交记录基本上都在个位数。而小李所在的小区,挂牌房源有23套,最近90天只成交了2套,基本上成交率10%都不到,这可让人有点不知所措。毕竟小李没有乱报价格,也是按照已成交的中位数价格挂的,即便是不成交,至少也应该有一两个看房的人来吧。

  小李这次的卖房经历,让我们深刻地感受到二手房市场的冷清,去年很多二线城市二手房挂牌量也出现了激增的情况,不少城市挂牌量突破了10万元大关。

  虽然三四线城市这种情况并不普遍,但二手房的交易量实在是太低了。像小李这套二手房,房龄才5年,精装修价格只比旁边的新房价格贵了一千元不到,实际价格比新房还便宜,但就是没有卖出去。

  所以说,在三四线城市千万不要炒房,不要觉得房子很好卖,现实情况真的会狠狠的给我们上一课。