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福州二手房价下跌 城南多个楼盘均价一万出头

2021/03/30 来源:C21在线网原创

文章摘要:  数据显示,福州市2021年第一季度的二手房成交量相比2020年同期有所上涨,这其中固然有疫情对市场交易的影响,但是更重要的原因可能是由于房价下降带来的成交价上涨。

  数据显示,福州市2021年第一季度的二手房成交量相比2020年同期有所上涨,这其中固然有疫情对市场交易的影响,但是更重要的原因可能是由于房价下降带来的成交价上涨。盘点福州楼市数据,可以发现,2018年下半年楼市出现拐点,房价开始逐渐下行,而市场上新房的成交量高低则受到了拆迁户购买能力的影响。


  2020年之后拆迁户手里的货币补偿款逐渐花完,去年二手房比新房实际大概多卖了三千套,从新盘手中抢走更多的市场份额。在这种情况下,我们看到不少楼盘纷纷大幅打折促销,被迫放低身段面对现实,降到和二手房差不太多的价位以求走量。

  福州市区哪些板块哪些典型小区成交价格是多少,当前你能谈到怎样的价位,多少钱买属于合理行情?提到这里,相信很多人记得台江红星苑那套1.85万成交的房源,也有很多人还记得火车南站电梯房价降到了1万出头。

  翻一下网上近日公布出来的成交案例,会看到一个熟悉的身影,那就是一套永南佳园的房源,原本是118㎡报价140万,如今网站上显示成交价格是140万。我们不知道这最终公布的成交价里是否包含了其他费用(中介费、税费等),不过毕竟房东报价本身已经十分厚道,最后一分钱不砍直接成交也不奇怪,这就是二手房交易的模范案例,双方带着诚信做交易,不像那些“杀猪房”活生生把卖房变成了诈骗。

  楼市中流传着一句话:能成交的价格才是真的,报价虚高长期无人问津的,在本质上就是假房源。真实合理的成交案例可以帮助我们建立价格参考坐标系,虽然永南佳园这套是底层房源,但一般来说层差在每平方一两百元,我们可以用这套的成交价去衡量推导其他楼层的合理房价区间。

  去过火车南站的朋友们都会知道,站前早已是一片密密麻麻的高楼群,盖好交房的住宅小区一片挨着一片,周边还有很多楼盘在建,若有人说福州城南缺房子,我们都会觉得这话简直发了癫。

  所以,永南佳园只是当前火车南站一带的典型小区之一,但这套成交绝不只是孤例,房价向着一万出头回落的也不仅有这一个小区而已。除了去年曾经提过的前锦新城之外,近期以来还有一个小区也时不时有人问起。

  这个小区名叫天马佳园,位于地铁1号线胪雷站的南面,胪雷新城一区和阳光城大都会A区中间。在年份、地段等方面天马佳园都和永南佳园大致相当,二手房报价上也差不了多少,我们不妨举个例子来看。

  天马佳园这套122㎡的房源报价166万,单价1.36万,从VR看房实景中可以看出位于高层。户型较为方正,有着三房两厅两卫两阳台,除了一个卫生间是暗卫之外没有什么明显缺点。

  从室内装修情况来看,铺着地板木,刷白了墙,简简单单没有任何家具,总体来说等于毛坯需要装修。参照永南佳园那套底层1.1万多的成交价格来衡量,可以看出这套报价也不过分,双方若有意向可以进一步就价格进行磋商。

  类似房源不止一套,就无需逐一列举了。我们看到永南佳园和天马佳园的这些120㎡左右的房子都是标准户型设计,均为宽敞三房而非缩小卧室强行多挤出一房。或许有人更喜欢如今常见的紧凑型四房,但对于大部分家庭来说三房已经够用,卧室客厅面积大更像样,没必要非得住得紧巴巴。当然,人家毕竟面积大,你若真的需要四房也很简单,把客厅改成房间就好,卧室大、厅变小。