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楼市第一季度报告出炉 新房快速回调,二手房拐点将现

2021/03/30 来源:C21在线网原创

文章摘要:  削弱住房金融属性,促进住房尽快回归居住属性,各楼市热度比较高的城市纷纷出台调控政策。数据显示,1-2月全国新房、二手房成交量上涨明显,却在3月份快速回调,市场降温明显。

  削弱住房金融属性,促进住房尽快回归居住属性,各楼市热度比较高的城市纷纷出台调控政策。数据显示,1-2月全国新房、二手房成交量上涨明显,却在3月份快速回调,市场降温明显。


  新房市场:“金三”成交不及1月份 调控之下快速回调

  基于低基数及各地集中推盘,2021年新房市场成交量大涨。数据显示,2021年一季度,66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃,延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比,2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%,二线城市增长32.6%,三四线城市增长43.8%。

  楼市热情随频出的调控政策下滑,一季度以来,北上广深及海口、杭州、西安、成都等城市对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查,对于违规使用者要求提前还贷。此外,银行针对房地产的定向加息窗口开启,3月份,监测60个城市平均首套、二套房贷款利率较去年12月份分别提高6个、7个基点。

  尽管市场成交增速最快,但一线城市在调控之下回调速度亦最快。3月份,一线城市成交面积相较2019年同期增速回调17.3个百分点。一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳,“金三”成交甚至不及1月份;二线城市3月份成交面积较2019年同期也回调7.4个百分点;三四线则在核心城市拉动下整体成交增速上涨,3月份成交面积较2019年同期增长5.3个百分点。

  值得关注的是,杭州、南京、厦门、宁波等全国重点区域的强二线城市2021年一季度的成交面积较2019年同期,有0.8-2.3倍的增长。厦门、南京等城市在人才安居政策推动下保持较高活跃度。业内方面表示,市场不断向核心城市聚焦,叠加区域规划利好,二线及强三线城市将成为拉动整体市场增长的重要动力,但城市分化亦将明显。

  二手房市场:史上最好一季度 二手房拐点或将于二季度出现

  与新房市场共振,全国重点18城2021年一季度二手房成交量创2017年以来单季成交新高,较去年四季度增长14%,约为去年同期的2.6倍。重点35城二手房价格指数也保持环比上涨,3月份,35城整体指数环比上涨1.4%,较去年12月份上涨3.0%。

  一季度前期一线城市热度较高,特别是1月份深圳、北京二手房成交量环比增超30%,上海环比增长20%,房价涨幅居全国前列,较热态势引发调控收紧,2月份、3月份市场热度被抑制。从季度数据上看,二手房指导价对于深圳楼市的调控效果显著,新政周深圳二手房成交较新政前下降70%,二手房价格指数环比涨幅在1月份后持续收窄,至3月份止涨;上海一季度二手房成交量环比微降,春节后较春节前下降23%,二手房价格指数环比涨幅连续两个月收窄。

  市场结构调整,热度向二线城市转移。数据显示,一季度,合肥成交量环比增约60%,厦门环比增约50%,成都、武汉环比增幅超过30%。北方城市则在经历3年调整之后,积累的购房需求带来市场周期性修复,廊坊3月份成交量仅低于2017年一季度成交高峰,青岛二手房价格指数3月份止跌转涨,济南、烟台等城市二手房价格指数平稳上涨。

  一季度以来,地方密集调控,重心向二手房市场转移。东莞、无锡、成都等城市出台政策明确建立或完善二手房网签交易价格发布机制。数据显示,3月份,35城二手房景气度指数降至40以内,为去年下半年以来首次出现回调。业内预计,本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声,向下调整的拐点可能在二季度出现。