警惕一线城市房价上涨对其他城市产生蝴蝶效应 二三线城市管控不可放松

　　买房子对于多数家庭来说都是一件大事，大城市中的一套房子要几百万，二三线城市的房子一套也要一百多万，这对于普通的工薪家庭来说并不是小数目。所以购房者在买房子的时候都会比较谨慎，对于房子价格的涨跌情况十分敏感。

　　如果能买到升值空间比较大的房子，那过不了几年自己的房子就会涨价，获取更多的收益。另外现在结婚、小孩入学都与住房有着密不可分的关系。正因为如此，中国人是喜欢买房的。国家统计局公布的2021年1至2月的房地产销售面积来看，创出新的高度。这说明，喜欢买房的中国人还在加速买入。

　　难道我们还差住房吗?

　　不，我们总量并不差(城市之间存在结构性不平衡)，家家户户差的是投资性住房。投资一套不够，咱还想第二套，有了第二套咱还想着第三套。

　　根据，央行报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，我国城镇居民家庭有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

　　在现有买房群体的认知中，房子是越多越好。这个道理即便问一个初中生，都知道应该多买房。

　　一、比较中日对房子的不同。

　　1、日本人的“自有住房”率为61%(2018年数据)，中国则为96%(2019年数据，中国人民银行调查结果)。

　　2、日本人认为买房子就是完全为了居住。中国人的自有住房=资产也是”理财工具”，还有一个作用那就是教育，入学的基础。

　　3、日本年轻人以租为主，中国年轻人以买为主。

　　二、一线城市的房价上涨对其他城市的房价能否产生“蝴蝶效应“?

　　今年以来，房价的上涨还是让主管部门比较紧张。据国家统计局公布的数据，2月份，

　　北京新房房价环比上涨0.7%，二手房房价环比上涨1.2%。

　　上海新房房价环比上涨0.5%，二手房房价环比上涨1.3%。

　　广州新房房价环比上涨0.9%，二手房房价环比上涨1.0%。

　　深圳新房房价环比上涨0.1%，二手房房价环比上涨0.9%。

　　四大一线城市房价上涨的同时，二三线城市也没有闲着。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。

　　所以，在快速上涨的房价面前，各方都非常警惕一线城市房价上涨会对其他城市房价产生“蝴蝶效应”。银保监会严查资金违规流入房地产，经营贷是当前检查的重点，在资金来源上即便是父母借转帐给子女买房，也得查询其资金来自何方。住建部副部长倪虹2021年以来已经三次到各个热点城市调研督导，上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等城市督导调研，要求发挥城市主体责任，落实房住不炒。

　　三、LPR连续11个月保持不变意味着什么?

　　房地产是资金密集性行业，利率的变化对房地产的影响很大。特别是5年期利率更是金融是否支持房地产的风向标。

　　今天，央妈如期公布3月LPR利率，1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%，5年期贷款市场报价利率为4.65%，均与上月持平。LPR报价“11连平”。

　　这表明，当前的货币政策保持稳健，既不会收紧，也不可能像去年那样放松。整体上，央妈保持“按兵不动”，不给买房人放松的期待，也不给房企收紧的担心。这样也就稳住了楼市的阵脚。