福州2月份存量房成交跌幅39.11% 少卖1506套

　　2020年的第四季度，很多城市的楼市热度不断攀升，福州也在岁末迎来了存量房成交量的接连上涨，这种涨势会不会一直持续下去呢?3月1日，福州市不动产登记和交易中心公布当地楼市最新统计数据，数据显示，这种涨势并没有持续下去。

　　数据显示，2月福州市(不含长乐区)存量房网签2344套，暂时中止了连续3个月的上涨行情，跌幅39.11%。但同比近3年，可谓“暖气洋洋”。

　　都说二手房市场以及时性、真实性，成为观察楼市最具有参考意义的晴雨表。那么在刚刚过去的新春佳节，福州存量房楼市又有什么样的新情况?一睹为快!

　　2月份成交较1月份少1506套!鼓楼继续领先

　　3月1日，福州市不动产登记和交易中心后台更新数据。其中，2月福州存量房市场成交量为2344套，减少了1506套，环比下跌39.11%!

　　从细分数据来看，2月存量房交易量集中在鼓楼区和仓山区两区，其中鼓楼区以763套位居2月交易榜首，仓山区以653套成交量紧随其后。毕竟，作为福州学区房主力大区和传统成交大头的鼓楼和仓山两区，在规律“回调”期依旧是市场上最受关注的明星板块。

　　此外，从2月各面积段的成交套数数据来看，50平以下房源的成交量成为2月福州存量房市场上的绝对重心，甚至其它两个面积段相加之和都未能达到该面积段的成交数量。而众所周知，该面积段房源又多集中于鼓楼区的学区房。可见，即便在春节假期下，也无法阻挡家长对孩子教育的焦虑，这在学区房的交易上可谓非常直观的体现。

　　规律“回调”!仍是近三年新高

　　虽然2月成交量相比1月回落明显，但作为传统春节假期集中的月份，2月成交量的回调，实属福州存量房楼市交易中的正常波动。从下表可直观感受到，不仅相比去年2月受疫情影响的“急冻”行情下，同比暴涨了338.95%;更相比2019年的春节行情，同比上涨了21.57%。今年2月的成交量刷新了近三年来2月份福州存量房成交新记录，可谓“暖气洋洋”。

　　在今年2月这波春节行情的影响下，福州楼市去年未至的上半年“小阳春”行情，将会如期而至吗?虽然目前还尚未得知，但近期全国及福州连续出台的相关政策，又将为福州楼市带来新的变数。

　　2021年1月28日，福建省委常委会会议审议通过《福州都市圈发展规划》。规划范围包括福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县和古田县，南平市延平区、建瓯市和建阳区，以及平潭综合实验区。

　　另据消息，2月18日住建部发文直接监控22个热点城市，对重点城市实施两集中(集中发布出让公告，集中组织出让活动)，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

　　虽然具体名单尚未公布，但网传消息显示，此次监控的22个热点城市中也包括福州。目前福州尚未发布土地出让“两集中”政策，不过据业内透露，相关文件已在酝酿出台，未来如何执行、部分区的宅地出让公告发布权是否收回都有待关注。