tel 全国热线电话:400-650-9721

春节青岛楼市“假期综合症”显现 新房成交37套

2021/02/18 来源:C21在线网原创

文章摘要:  刚刚结束的春节假期,成为了楼市的一个看房小高潮,受“就地过节”的影响,很多外地工作的人选择在当地度过春节,这期间不少人选择看房、订房。

  刚刚结束的春节假期,成为了楼市的一个看房小高潮,受“就地过节”的影响,很多外地工作的人选择在当地度过春节,这期间不少人选择看房、订房。青岛楼市也迎来了一波看房热,青岛新房、二手房市场“假期综合症”显现。据青岛网上房地产数据统计,春节假期(2021.2.11-2021.2.17)青岛新房共计成交37套,二手房成交0套。


  从新房春节假期每日成交数据来看,除2月17日成交17套新房外,其余6天青岛新房成交套数均为个位数。

  业内受访表示,从往年青岛楼市成交行情来看,春节假期本就是成交数据的低谷,加之今年响应“本地过节”,出现在岛城楼市中的返乡置业群体有所减少,假期置业购买力更显“疲软”。假期结束,青岛新房、二手房都将快速进入“恢复期”。

  为保证房地产市场的健康发展,2020年青岛对公积金贷款政策进行了调整

  2020年4月份,《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》正式执行,对公积金贷款相关政策进行了相应调整,其中,申贷条件从认贷次数调整为“认房认贷”,即申请我市公积金贷款的,借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房;购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款。

  对于贷款额度及首付比例,购买首套房的,最低首付款比例执行30%的规定,购买第二套房的,首付款比例不得低于40%。二套房贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行;取消原二次公积金贷款的1.1倍利率规定。此次政策调整是坚持“房住不炒”定位,按照“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求,落实上级政策规定,为缴存职工购买自住住房提供有力的资金支持。

  细数2020青岛楼市政策

  2020青岛楼市经历了不少“波动起伏”,各项政策的推出加持,使得楼市“回暖”。新的一年里将会有哪些楼市新政将继续影响我们买房?2021楼市走向如何,仍有待观望。

  青岛出“15条措施”助力楼市

  2月18日,青岛市自然资源和规划局官网出台了全力应对疫情支持企业发展的15条保障措施。根据新政,对已成交的地块可延期签订土地出让合同;可分期缴纳土地出让金,也可延期缴纳土地出让金。同时保障疫情防控用地;保障重点项目用地。还有加快办理用地审查报批,继续实施经营性用地网上招拍挂出让等措施。新政的出台可以缓解开发商短期的资金压力。

  整体来看,2020年青岛楼市的方方面面都受到了疫情的影响,其中包括传统销售旺季时间的平移延后,消费者购房需求因此出现升级改变,甚至年终楼市的"翘尾"落幕,都与年初的发生的疫情息息相关,而从目前来看,疫情尚未结束,2021年这一影响还将继续。

  青岛城阳、李沧人才购房政策出台

  2020年3月,城阳区出台 《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》,从房源和资金方面给予支持,减轻人才购房压力。《意见》提出,在区域内统筹优质商品住房,面向从院士到大专学历等各类人才开放。根据青岛市确定的人才七个层次,对不同层次人才购房时由企业承担购房总价的20%或30%,与企业共有产权。

  2020年9月,继城阳区之后,李沧区人力资源社会保障局起草了《李沧区人才安居购房补贴发放实施细则》(附件)引发岛城市民的关注。与城阳共有产权商品房政策中在购房时就可以直接享受首付部分减免不同的是,《细则》中表示,他们将以“补贴”的形式发放给相关人才。

  其中,最重要的是补贴政策:购房补贴数额为实际购房金额的30%,二类人才最高可享受160万元、三类人才最高可享受100万、四类人才最高可享受50万。购房补贴分5年按年申请,每年申请补贴的数额为购房补贴总额的20%。

  商品房交付新规,先验房后交费再收房

  2020年11月12日,《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》正式印发。该文件中最大的亮点为明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序,并且要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记,保证交房即具备办证条件。本指导意见自2021年1月1日起施行,有效期至2025年12月31日。《意见》中,对新建物业交付条件及流程、新建商品房交付条件及流程分别作了明确规定。记者了解到,《意见》对购房人的利益实现了最大化保护,明确了什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题,并对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和改革。