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高收低租,租户被真房东赶出 诉至法院获支持

2021/07/15 来源:C21在线网原创

文章摘要:  自2020年以来,长租公寓乱象被频频爆出,这也成了广大租房年轻人的一块心病。有的租客提前预付了一年的租金给第三方,没想到这些钱却并没有到房东手里面,业主亲自上门断水、断电,租户们无奈承受着这些不应该有的待遇,遇到这种情况应该怎么办呢?

  自2020年以来,长租公寓乱象被频频爆出,这也成了广大租房年轻人的一块心病。有的租客提前预付了一年的租金给第三方,没想到这些钱却并没有到房东手里面,业主亲自上门断水、断电,租户们无奈承受着这些不应该有的待遇,遇到这种情况应该怎么办呢?

  张扬(化名)由于早年投资有道,在成都限购前购置了几处房产。张扬有心盘活手上的房产,但苦于工作很忙,没功夫打理,出租给陌生人又不放心,久而久之也就搁置了。直到有一天,张扬接到了某房产中介的小赵打来的电话,小赵建议张扬将手上的空房授权给安家置业,由某房产中介来出租,包括帮忙收租金、押金、定金等费用,如果租户有纠纷也将由某房产中介来处理。小赵还承诺,公司的相关文件都有专业法律人士把关,十分靠谱。

  就这样一来一往,张扬终于同意把房子相关授权给了某房产中介,张扬和某房产中介签订了《房屋出租委托代理合同》,并向某房产中介出具了授权委托书,委托某房产中介代为签订房屋租赁合同并收取租金、押金等费用,某房产中介给张扬打了一个月的押金4000元和一个季度的租金,某房产中介也将房屋信息挂在了网上等待租赁,对于这一切,张扬很是满意。

  不久后,小李通过某房产中介的网站看上了张扬的房子,他联系某房产中介的小赵,了解到租金为每月3600元。在参观了房子后,小李对房子的外观和价格都表示很满意。后来,小李和张扬通过微信进行了沟通,在微信上小李了解了相关信息,双方还签订了《同意书》,大意是小李知道张扬通过某房产中介将房子出租给他。有了张扬的确认,小李很快就和安家签订了《房屋租赁合同》,一次性给了12个月的租金和一个月的押金,一共46800元,顺利入住了。

  谁知,过了才没两个月,某房产中介发了公告,称其公司因经营不善,无力履行合同,公司已停止经营,并关闭所有业务,房东张扬看到这个消息大吃一惊,想到自己出租的房子可能面临的风险,张扬果断向某房产中介寄出了解除合同通知书,但是某房产中介已经收了房客小李一年的房租。

  过了三天,小李回到家中,发现门上贴了张《告知书》,落款人是房东张扬,说他已经与某房产中介解约,要收回房子,让小李三天内搬离。崩溃的小李直接打电话给张扬询问情况。小李表示,安家作为张扬的代理人,张扬授权某房产中介代签合同,也就是张扬把房子租给自己,自己也是交了一整年租金的。但张扬表示,某房产中介也只给自己打了一个季度的租金,至于剩下的租金,小李只能向某房产中介讨要。

  果然三天后,房东张扬通知物业断水断电。于是小李赶紧找房子搬了家。随后,小李将张扬和某房产中介一起告上了法庭,要求退还剩余的租金、押金并支付相应的违约金,法院支持了小李的诉求。