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重庆土拍带火二手房市场 预计交易火爆程度将媲美去年五月

2021/06/16 来源:C21在线网原创

文章摘要:  今年三月份的时候,央视财经频道的一则报道把重庆二手房送上了焦点,报道介绍目前重庆二手房的存量已经超过了20万套,已经进入到了买方市场。消息一出,不仅在业内引起了比较强烈的关注,而且重庆本地人也懵了:重庆有这么大的二手房存量吗?

  今年三月份的时候,央视财经频道的一则报道把重庆二手房送上了焦点,报道介绍目前重庆二手房的存量已经超过了20万套,已经进入到了买方市场。消息一出,不仅在业内引起了比较强烈的关注,而且重庆本地人也懵了:重庆有这么大的二手房存量吗?

  现在,重庆二手房市场又火了。这一次是新房市场,出现抢房热潮带来的二手房回暖。

  4月30日,某房产平台上的二手房挂牌量约16.1万套,5月18日,该平台上的二手房挂牌量降到了14.3万套。仅十多天,二手房的挂牌量就直降1.8万套,这意味着什么?这1.8万套房源到底哪去了?

  对此,记者采访行业内相关人员,原来,这些下架的房源,并不是都卖掉了。这些房源的去向有三个方面。

  一是,业主自己下架了房源。

  二是,平台下架或隐藏了大量不合规的房源,比如重复的房源、还在限售期内的房源等。

  三是,实打实的成交了一批房源。

  土拍之后的市场,既在意料之中也在意料之外。没想到的是,暴风雨来得竟如此之快。开发商慌了:早知道之前该慢慢卖哟!回收折扣!购房者慌了:再不买,就真的买不起了!

  因当前新房较为抢手,一些购房者就将眼光投向二手市场。同时,在新房市场回收折扣、断分销的当下,越来越多的中介开始从新房开始转战二手房。因此,二手房的回暖也在情理之中,但也并没有鼓吹的那么疯狂。

  当然,对二手市场的主角——二手房东而言,他们也慌了!如今,他们大体上有三种心态:

  一种是,看好重庆楼市发展前景,房产继续持有。这部分人,就主动下架了房源。

  一种是,准备做资产置换。或置换更为优质的房产,或卖掉以前的购买品质改善房产。在买卖双方的供需关系下,促进了一定程度上的成交。

  一种则是,涨价!涨价!必须涨!

  现在,在二手市场有一个比较明显的现象是,某些二手房东开始膨胀了。比如,照母山一小区业主自信心爆棚,直接跳涨146w;北滨路一小区业主从260万直接涨到了300万。该小区100平的江景房更是一口气涨到了400-450万,怎一个“豪横”了得!

  “诚心卖,自然有诚心卖的价。觉得不诚心,随便挂好多都无所谓。”“敢问买这个房子可以保送清华还是北大?”“敢不敢挂一个亿,就是玩!”网友们更是议论纷纷。

  最近,照母山协信春山台一房源建面成交单价更是突破了40015元/㎡,更是引来争议。照母山都上4万了,被不少二手房东视为“标杆”。事实上,这套房源虽然证上为建面80.17㎡,但实际上是一个跃层户型,按照实得面积算下来的话,单价在2万左右,属于市场正常价格。

  不得不说的是,确实,越来越多的房东对房源进行了调价。从房产平台提供的二手房数据来看,近段时间,二手涨价房源仍然高于降价房源占比,一度占比超过50%,市场预期持续增加。

  二手房火了?答案是肯定的。数据显示,自2021年第17周开始,二手房成交量就急剧上扬,这个时间点和新房市场的拐点一致,也就是从4.28集中土拍开始的。

  二手房的新增客源从一定程度上也能反应市场情况。5月以来,新增客源指数环比增加,正向去年高点冲击。如此看来,接下来重庆二手房的火热情况,很有可能达到去年5月的热度。

  值得一提的是,受市场热度影响,客户成交意愿明显增加,在最近一周客源成交周期仅13天。

  那么,最近卖出去的二手房又是哪些区域,哪些楼盘呢?

  从成交量来看,商圈中大学城、照母山、西永、茶园、北滨路、龙头寺等表现较好。

  从楼盘来看,重庆融创文旅城、富力城、金科廊桥水乡、北大资源悦来、恒大山水城、北大资源博雅、万科金域学府、龙湖u城、金科天宸、中海紫御江山、龙湖春森彼岸等卖得较好。

  重庆融创文旅城和富力城,这两个楼盘在新房市场常常保持前三的位置,在二手房市场也不落下。作为新兴区域,西永-大学城区域,有些楼盘还在2年限售期内,这两个楼盘开发得较早,一些房源已经可以出售,相对而言,单价也相对较低,因此受到大家追捧。照母山,随着光环的开业,配套的落地,区域价值实现最大化。

  北滨路、龙头寺作为核心区,资源配套都是优质的,卖得好也在情理之中。像中海紫御江山、龙湖春森彼岸拥有不错的景观资源和地段,是其最大的优势。

  事实上,重庆二手房的供应量长期位居全国城市首位。

  但挂牌总量数字只能参考,并不能完全体现二手市场的热度。而二手房要完成交易,几乎都要到不动产交易大厅完成解押、过户等程序。因此,不动产交易大厅的人气,也是判断市场热度的参考之一。

  记者朋友小李是做抵押贷款的,他经常往返重庆各个区域的不动产交易大厅。比如在2017-2018年楼市火的时候,不动产交易大厅往往都是人山人海。在2014-2015年楼市不好的时候,大厅大空空荡荡,鲜有人气。

  小李称,近期江北区、渝中区的交易大厅人气一般,九龙坡、渝北区的人气和上个月持平,沙坪坝和两江新区的人气有了明显提升,但是仍达不到2017、2018年的火爆。

  显而易见,目前的二手房市场处于一个上涨的阶段,加之卖方的心理预期持续上涨,买家购房的态度越来越明确,增长势头明显。然而,是否会恢复到前几年的交易状态还是个未知数。