重庆土拍带火二手房市场 预计交易火爆程度将媲美去年五月

　　今年三月份的时候，央视财经频道的一则报道把重庆二手房送上了焦点，报道介绍目前重庆二手房的存量已经超过了20万套，已经进入到了买方市场。消息一出，不仅在业内引起了比较强烈的关注，而且重庆本地人也懵了：重庆有这么大的二手房存量吗?

　　现在，重庆二手房市场又火了。这一次是新房市场，出现抢房热潮带来的二手房回暖。

　　4月30日，某房产平台上的二手房挂牌量约16.1万套，5月18日，该平台上的二手房挂牌量降到了14.3万套。仅十多天，二手房的挂牌量就直降1.8万套，这意味着什么?这1.8万套房源到底哪去了?

　　对此，记者采访行业内相关人员，原来，这些下架的房源，并不是都卖掉了。这些房源的去向有三个方面。

　　一是，业主自己下架了房源。

　　二是，平台下架或隐藏了大量不合规的房源，比如重复的房源、还在限售期内的房源等。

　　三是，实打实的成交了一批房源。

　　土拍之后的市场，既在意料之中也在意料之外。没想到的是，暴风雨来得竟如此之快。开发商慌了：早知道之前该慢慢卖哟!回收折扣!购房者慌了：再不买，就真的买不起了!

　　因当前新房较为抢手，一些购房者就将眼光投向二手市场。同时，在新房市场回收折扣、断分销的当下，越来越多的中介开始从新房开始转战二手房。因此，二手房的回暖也在情理之中，但也并没有鼓吹的那么疯狂。

　　当然，对二手市场的主角——二手房东而言，他们也慌了!如今，他们大体上有三种心态：

　　一种是，看好重庆楼市发展前景，房产继续持有。这部分人，就主动下架了房源。

　　一种是，准备做资产置换。或置换更为优质的房产，或卖掉以前的购买品质改善房产。在买卖双方的供需关系下，促进了一定程度上的成交。

　　一种则是，涨价!涨价!必须涨!

　　现在，在二手市场有一个比较明显的现象是，某些二手房东开始膨胀了。比如，照母山一小区业主自信心爆棚，直接跳涨146w;北滨路一小区业主从260万直接涨到了300万。该小区100平的江景房更是一口气涨到了400-450万，怎一个“豪横”了得!

　　“诚心卖，自然有诚心卖的价。觉得不诚心，随便挂好多都无所谓。”“敢问买这个房子可以保送清华还是北大?”“敢不敢挂一个亿，就是玩!”网友们更是议论纷纷。

　　最近，照母山协信春山台一房源建面成交单价更是突破了40015元/㎡，更是引来争议。照母山都上4万了，被不少二手房东视为“标杆”。事实上，这套房源虽然证上为建面80.17㎡，但实际上是一个跃层户型，按照实得面积算下来的话，单价在2万左右，属于市场正常价格。

　　不得不说的是，确实，越来越多的房东对房源进行了调价。从房产平台提供的二手房数据来看，近段时间，二手涨价房源仍然高于降价房源占比，一度占比超过50%，市场预期持续增加。

　　二手房火了?答案是肯定的。数据显示，自2021年第17周开始，二手房成交量就急剧上扬，这个时间点和新房市场的拐点一致，也就是从4.28集中土拍开始的。

　　二手房的新增客源从一定程度上也能反应市场情况。5月以来，新增客源指数环比增加，正向去年高点冲击。如此看来，接下来重庆二手房的火热情况，很有可能达到去年5月的热度。

　　值得一提的是，受市场热度影响，客户成交意愿明显增加，在最近一周客源成交周期仅13天。

　　那么，最近卖出去的二手房又是哪些区域，哪些楼盘呢?

　　从成交量来看，商圈中大学城、照母山、西永、茶园、北滨路、龙头寺等表现较好。

　　从楼盘来看，重庆融创文旅城、富力城、金科廊桥水乡、北大资源悦来、恒大山水城、北大资源博雅、万科金域学府、龙湖u城、金科天宸、中海紫御江山、龙湖春森彼岸等卖得较好。

　　重庆融创文旅城和富力城，这两个楼盘在新房市场常常保持前三的位置，在二手房市场也不落下。作为新兴区域，西永-大学城区域，有些楼盘还在2年限售期内，这两个楼盘开发得较早，一些房源已经可以出售，相对而言，单价也相对较低，因此受到大家追捧。照母山，随着光环的开业，配套的落地，区域价值实现最大化。

　　北滨路、龙头寺作为核心区，资源配套都是优质的，卖得好也在情理之中。像中海紫御江山、龙湖春森彼岸拥有不错的景观资源和地段，是其最大的优势。

　　事实上，重庆二手房的供应量长期位居全国城市首位。

　　但挂牌总量数字只能参考，并不能完全体现二手市场的热度。而二手房要完成交易，几乎都要到不动产交易大厅完成解押、过户等程序。因此，不动产交易大厅的人气，也是判断市场热度的参考之一。

　　记者朋友小李是做抵押贷款的，他经常往返重庆各个区域的不动产交易大厅。比如在2017-2018年楼市火的时候，不动产交易大厅往往都是人山人海。在2014-2015年楼市不好的时候，大厅大空空荡荡，鲜有人气。

　　小李称，近期江北区、渝中区的交易大厅人气一般，九龙坡、渝北区的人气和上个月持平，沙坪坝和两江新区的人气有了明显提升，但是仍达不到2017、2018年的火爆。

　　显而易见，目前的二手房市场处于一个上涨的阶段，加之卖方的心理预期持续上涨，买家购房的态度越来越明确，增长势头明显。然而，是否会恢复到前几年的交易状态还是个未知数。