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调控政策密集发布 牛年楼市已牛转乾坤

2021/03/04 来源:C21在线网原创

文章摘要:  今年作为“十四五”开局之年,各地明确强调“房住不炒”,坚持保障群众的住房利益,这从春节前后的楼市调控政策就能看出一些苗头。

  今年作为“十四五”开局之年,各地明确强调“房住不炒”,坚持保障群众的住房利益,这从春节前后的楼市调控政策就能看出一些苗头。2021年春节前后各地频繁发布楼市调控政策,短短两个月时间已累计出台70余次,房地产调控正进入历史性转折时期。


  从加码限购、限售,到严查资金来源,各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。调控效果明显,比如:打击一些地方楼市“过热”异常情况;京上广深等一线城市学区房暴涨得到遏制;严厉打击了消费贷款、经营性贷款变通方式进入房地产市场等等。国家和地方几十项调控政策的出台,有对“房住不炒”长效机制的彰显和维护、制度完善,也有对短期乱象的纠正,“因城施策”精准调控。

  这轮调控政策的十大特点:调控决心更大、长效机制更多、力度更大、反应更迅速、针对性更强,涉及部门更多、政策层面更广、手段更多样、策略更精细、打击炒房者或者保护刚需的细则措施更精准精细化,深得民心。传达了坚持“房住不炒”的定力和维护楼市稳定的决心。

  自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”以来,调控一直在进行,围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,最近五年出台的政策核心是实现“房住不炒”的调控目标,最终实现经济结构的调整和房地产市场的软着陆。

  层层重拳,打击了投机炒房者,给了韭菜刚需者以楼市春天的希望。

  紧缩性调控占比过半,成为中央和地方房地产调控主基调。

  最近2个月的调控政策涉及到:1)行政限制政策、2)土地政策、3)公积金政策、4)住房保障政策、5)人口人才政策、6)市场监管政策、7)其他政策。宽松性政策3条,紧缩性政策19条,中性政策6条。

  中央和地方调控政策一览:

  ●2020年12月31日,央行、银保监会联合发布房地产贷款集中度管理制度。划定放贷占比。

  ●2021年1月6日,住建部部长王蒙徽重申坚持“房住不炒”定位,建立住房与土地、金融联动机制,加强住宅用地管理,完善房地产金融宏观审慎管理体系。

  ●央行明确表态要稳妥处置个体机构风险和重点领域风险,健全金融风险预防、预警、处置、问责制度体系。房地产市场监管持续从严。

  ●上海连续出台政策打击“假离婚真购房”、将法拍房纳入限购、严控住房信贷;

  ●广州四大行房贷全线上调;

  ●深圳严格审查购房人资格,明确家庭联名购房需皆具备购房资格;

  ●杭州限购限售加码,落户不满5年限购1套,新房中签率小于10%的项目5年内不得转让,并对高层次人才优先购房提出条件限制等。

  ●北京、广州、成都、合肥等地纷纷开启关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的专项行动,确保房地产市场平稳健康运行。

  ●长沙进一步开放公积金异地贷款,长江中游城市群中签订合作公约的城市公积金缴存职工皆可在长沙申请公积金贷款;

  ●大连发布公积金新政,放宽贷款办理区域、商品房购买行为时间、商业贷款转公积金贷款条件等多项限制。

  2021年进入房地产调控历史性转折期,不同以往,只问未来。随着今年调控政策的落实,长效机制的建立,也会促使房地产市场将会朝着更加健康的方向发展。