“计分买房”新政蝴蝶效应显现 春节的上海楼市没“热”起来

　　2021年的春节多地楼市“不冷反热”，无论是看房者的数量还是交易量均比往年高出一大截，然而上海楼市却没有热起来。春节前夕上海发布“计分买房”政策，很多购房者这个春节不是在买房，而是在忙着“计分”。

　　2021年以来，上海、深圳、南京、合肥、杭州等多地楼市调控密集出台，也使得各地楼市出现了巨大的变化。多年未有楼市调控的上海，一出手就远超市场预期。

　　1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，后也被称为“沪十条”：封堵假离婚、增值税“二改五”、加强个人住房贷款审批及管理，并明确表示要优先满足“无房家庭”自住购房需求。

　　“沪十条”发布后，2月6日，建发浦上湾、经纬学府阳光以及金地峯范三盘齐开，并全部实施计分制认购流程，对购房者的家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内购房情况等多个方面进行打。一旦如拟认购对象的总组数与准售房源套数超过1.3:1的，就采用计分排序，分数靠前者最终进行摇号环节。

　　在这场楼市调控风暴之下，地产中介的春节从预计的忙碌变成了清闲，购房者也陷入了新的积分竞争。

　　尽管多地倡导“就地过年”，由于新房“计分制”的影响，上海新房市场遭遇了一场寒流。

　　春节期间，虽有沪上部分售楼处照常开放，但据实际的成交记录显示，整个假期就只有59个项目有网签记录，且大部分项目网签数量都没有不超过5套。

　　表现相对较好的项目有位于青浦徐泾板块的“虹悦湾名邸”以及金山枫泾板块的“依云四季苑”，但两个项目的签约量也仅录得两位数，分别为12套和10套。

　　据数据统计显示，2月11日到2月17日期间，上海新建商品住宅供应量为零，成交量为1.3万平米。

　　相关数据则显示，2月8日至2月14日全市商品住宅市场均价约为5.98万元/平，与前一周的价格基本持平。

　　2月19日，业内人士表示，2月份本身就是市场传统淡季，一般即便房企要推盘，时间节点也会排到2月底。再加上1月底上海升级调控政策，新政策细节上如何操作，例如买家如何打分、参加摇号等等都需要参考经验，市场观望情绪较浓，因此供应为0并不意外。

　　尽管尚未有机构公布上海2月二手房成交数据，但和不少新房售楼处一样，中介门店春节期间也较为冷清。不少中介门店选择在大年初五才开门迎客，有一些甚至要放假到2月末。同时发现，部分开业的中介门店里面，上门的客户并不多，中介外出人数较少，多数都留在店内。

　　由于“计分制”新政的波及，上海一二手房市场似乎都被按下了暂停键。当前，购房者们正在屏息等待首批试点新房项目“入围分数线”的最终结果。