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第一季度18城二手房成交量破新高 TOP10房企首季合计销售超万亿

2021/04/16 来源:C21在线网原创

文章摘要:  第一季度在密集的调控声中结束了。进入2021年,各地对楼市的调控进一步收紧,坚决守住“房住不炒”底线,打击各类炒房行为。虽然第一季度楼市调控不断加码,但是成交量依然比较亮眼,从成交数据上看,多个城市二手房成交量破新记录。

  第一季度在密集的调控声中结束了。进入2021年,各地对楼市的调控进一步收紧,坚决守住“房住不炒”底线,打击各类炒房行为。虽然第一季度楼市调控不断加码,但是成交量依然比较亮眼,从成交数据上看,多个城市二手房成交量破新记录。

  18城二手房成交量创4年来单季度新高

  2021年第一季度,多个城市二手房成交量再攀新高。

  测数据显示,18个重点城市二手住宅实际成交量比2020年第四季度增长14%,在2020年一季度受疫情影响基数较低的情况下同比上升了120%。特别是一线城市整体市场热度较高,1月份深圳、北京环比增速在30%以上,上海成交量环比增长也达到了20%。

  中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出,多方面因素共同推动了热点城市二手房市场的活跃,如“就地过年”使热点城市置业需求释放前移、学区房关注度阶段性走高拉动的二手房置换链条明显活跃、前期相对宽松的信贷环境叠加信贷收紧预期的推动等,同时,短期热点城市新房供不应求,挤压需求退至二手房市场也是一项重要原因。

  在巨量成交的推动之下,全国二手房价格继续环比上涨。贝壳监测的重点35城二手房价格指数3月保持环比上涨1.4%,从2020年12月以来已累计上涨3%,一线城市房价涨幅更是领跑全国。

  “高烧不退”的市场也引发了调控进一步收紧和更严厉的金融监管。其中深圳“二手房指导价”政策调控效果显著。新政当周,深圳二手房成交即进入低谷,较新政前下降70%,整个一季度成交量环比下降20%,同比下降4%;价格指数环比涨幅则在1月后持续收窄,至3月止涨。

  在“1·21新政”之下,上海二手房成交量环比微降,其中春节后成交量较春节前下降23%;3月价格指数环比涨幅收窄至3.6%,已是连续两个月收窄;北京尽管一季度成交量环比增长20%,但春节后明显有所下降,市场调整趋势开始出现。

  另一方面,一季度以来金融监管收紧了口子,北、上、广、深及海口、杭州、西安、成都等城市对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查,多家银行针对房地产的“定向加息”直接为一线城市购房热度降温。3月贝壳研究院监测的60个城市平均首套、二套房贷款利率较去年12月分别提高6个、7个基点。

  一线城市市场受到抑制,而核心二线城市则继续热度高企。合肥一季度成交量环比增长约60%,成都、武汉环比增幅在30%左右,西安环比增长10%。进入3月,各代表城市成交量均创2019年以来新高,并且二手房价格指数保持上涨且涨幅扩大。

  值得注意的是,北方多个城市经历了约3年左右调整,已经开始迎来市场周期性修复。一季度廊坊二手房成交环比增长约30%,3月成交量仅次于2017年一季度高峰;而燕郊在“有房即可落户”的政策带动下成交量增长;青岛一季度成交量环增约20%,价格指数在3月止跌转涨。此外济南、烟台等城市二手房成交量分别环比增长27%、15%,二手房价格指数保持平稳上涨。

  TOP10房企首季合计销售超万亿

  进入3月份传统旺季,房企推盘节奏明显加快,百强房企销售额均值升至307.8亿元,平均增长率104.1%;目前已诞生5家千亿房企,比2020年同期增加2家;超百亿房企已达76家。

  据记者统计,1~3月“碧万恒”合计销售5231亿元,TOP10房企合计销售超万亿。

  在需求旺盛、营销加码的双重作用下,1~3月各梯队房企门槛值次第升高:TOP3房企门槛值增长11.6%至1528.5亿元;TOP10房企门槛值增长83.1%至678.0亿元,但增长最快的是TOP30、TOP50和TOP100,分别上升99.5%、134.4%和137.8%。

  百亿级的中型房企有着强烈的规模增长和快速发展诉求,一方面亟需向头部房企行列靠拢,进而提高市场竞争力、提高市场地位;另一方面,百亿规模正处在“尴尬”的阶段,加速扩规模加快一步就能成为头部企业,稍慢一步松懈就会掉队。

  值得注意的是,2021年成为房企“战略合作”的发力之年,其中不乏头部房企扩宽产业范围、布局新市场的举措。

  3月2日,中交集团与万科集团在深圳签订战略合作协议,双方将在土地开发、城市综合体、物业管理、产业园区、冰雪度假等领域开展深入合作,补齐产业链;世茂海峡与上坤集团广东区域达成战略合作,共同投资拓展粤港澳大湾区及广西市场;融创则开始涉足酒店行业,与华住成立合资公司共同布局高端酒店市场。

  分析人士认为,不同企业加大合作,比如有资金的企业与有土地资源企业的合作,相当于加速了市场要素流动,能提高资源要素配置效率;另一方面,大企业之间强强联合,提高了竞争力,会加速资源要素及市场份额向大企业集中,进而能提高市场集中度;而对于企业来说,能优势互补、扬长避短,增强竞争力,提高市场份额。