杜绝14%里的投机机会 北京购房者彻底放弃离婚购房

　　随着对房屋产业中恶意炒作的打击遏制，许多人都不敢再冒险求富。房屋买的时候便宜，涨价很快，于是求富的心理使得很多人对房屋多次买卖以赚得差价。但是随着国家及当地地方政府的政策出台后，许多人便不再跟风炒作，选择回归了原本的平静。

　　房地产调控越来越严。今年以来，以北上广深四大一线城市为代表，全国已经进入房地产调控政策高频化周期。前有“上海新政落地，有人一夜多出238万首付”，“一觉醒来，突然没了购房资格”，后有“深圳顶流学区房降价185万依旧流拍”，可谓一天一个故事。

　　机构数据显示，今年1~7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集调控多达66次，刷新年内纪录。而8月5日当天，杭州、成都、北京三城同日发布调控新政，极为罕见。

　　如是金融研究院院长管清友分析认为，近期各地出台相关政策补漏洞，恰恰是落实“房住不炒”的重要举措，实际上是把整个房地产市场的流动性降低，甚至是冻结，缓释现在一些房地产企业出现的风险，降低房地产市场对国民经济的影响，推动实现产业升级和结构转型。

　　北京购房者：彻底放弃离婚购房

　　时间退回到2021年8月5日晚7时20分，张思林的手机突然跳出一条新闻推送——北京楼市新政：原家庭住房套数超限购，离婚3年内任何一方不得买房。

　　最重要的是，当日起施行，没有任何缓冲期。

　　“当时我就懵了，不过确实是终于彻底打消了离婚买房的念头。”张思林说，就在政策发布前几天，她刚刚问了熟悉的中介是否还可以操作，得到的还是个模棱两可的答复，然而现在彻底没戏了。

　　张思林在北京已经有一套房，去年下半年开始她动了购置学区房的心思。“之前一直没考虑过学区房的问题，后来想买了结果发现就算凑够钱也来不及了，孩子快要上小学了，现在只能随缘了。”

　　事实上这大半年来，张思林断断续续也打听过一些办法，比如房抵经营贷。“当时谈了好几家助贷机构，最高的一家额度在300万元左右，尽管每一家都给我再三保证安全稳妥，但第一我觉得风险太大，第二也实在是没有这么坚定的换房需求，所以最后全都放弃了。”张思林说，“还是继续做个佛系家长吧。”

　　在“假离婚买房”这点上，周婷则要果断得多，而当初作出这个决定时，周婷结婚还不到两年。

　　离婚后，周婷顺利地在北京以首套房名义购置了一套房产，这些年她努力工作，独自还贷，所购的房产也赶上了2016年那波大涨而升值不少。

　　“当初离婚就是为了获取首套房资格，不过后来事情好像发生了一些变化。”周婷并没有复婚，最初的假离婚变成了真离婚，“我应该是一个很有意思的例子吧，毕竟这种事之前都存在于别人嘴里。不过现在没觉得有什么不好，我能说这件事激发了我努力工作的斗志吗?”

　　提起这段过往，周婷很淡然地自嘲：“鬼知道我这些年经历了什么。当然，这没什么可效仿的。”

　　不过，也有像小开这样的理性派。“房子是一方婚前财产的情况大有人在，如果我不是早离了几年，现在就是妥妥被精准误伤的。而且已经走到离婚这一步了，你还指望和对方协商让人家分你一套婚前房产?买房绝大部分也要贷款才能买得起，你分前夫前妻的房，银行会给你贷款吗?前夫前妻会同意你分期付款吗?”小开说，总之没结婚的一定要自己先买套房，否则到时候就只能自认倒霉，被政策误伤也没人同情的。

　　毋论对错，张思林、周婷、小开都是北京楼市调控政策下的真实个案。

　　北京“打补丁”：杜绝14%里的投机机会

　　以一线城市为代表，本轮调控的密集度令人惊讶。7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。截至目前，陆续有13城迅速响应，促进房地产市场平稳健康发展。尤其是8月5日当天，杭州、成都、北京三城先后发布调控新政，实属罕见。

　　北京这一次调控被业界认为是对4年前3·17新政“打补丁”。

　　2017年3月，北京接连发布多项楼市调控政策，即3·17新政。根据新政，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　也就是说，夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可。只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

　　今年8月5日晚，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中明确：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

　　当日，《北京日报》援引北京市住建委相关负责人采访表示，自限购政策实施以来，离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

　　事实上，在北京市住建委此轮新政中，有一点一度备受质疑，因为调控的前提是“原家庭住房套数超限购”，这里的套数到底是多少?

　　目前，北京市执行的商品住房限购政策是，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。

　　换句话说，如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在本市购房。

　　“这是按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断，在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的，不受此项规定影响。”上述北京市住建委负责人表示，相关部门将通过信息共享方式在线审核婚姻、住房等情况，对于外地离婚和法院判决离婚的，各区交易窗口也将提供人工审核方式。

　　“以前出政策，总有人很快提出所谓的破解方案，不过这次好像还没看到。”张思林说，她所在的群里，这次更多人的反应是无奈。

　　“比如A嫁给B，如果其中一人有2套房，另外一人没有房。他们离婚后，无房的继续无房，而且3年之内不许买房，亏大了啊!”

　　也有人“循循善诱”，“离婚前把该卖的房子卖掉，少于两套就行了，很容易就躲开这个限制。家里那么多房子，想必经济水平一定很高，这点规避手段肯定能想出来，别替人家瞎操心了。”

　　“最合理的情况没说，正常离婚，一人一套，其中一个卖掉自己的，还可以买吗?”对于这次新政，小开很快就提出了自己的疑虑。

　　而根据“京房字”(北京房地产业协会官方公益平台)的说法，这不属于新政范畴。但如果是想通过离婚来获取更多购房资格，这样的做法没有意义。因为离婚前卖掉一套住房，作为家庭就可以再购买一套住房;而如果离婚后，有房的一方不可再购房，无房的一方也只能再购一套住房。

　　作为楼市调控的重要举措之一，北京这次做法很自然地也被寄予了抑制房价上涨的厚望。不过管清友认为，打击假离婚并不能抑制房价上涨，只是打个政策补丁。

　　“总体而言，本次政策对离婚购房给予了有力打击。其实离婚购房没有导致房价上涨，也不可能从根本上抑制房价波动。”管清友表示。