两梯四户的高层被人们抛弃？ 因为有三大问题房地产商至今还未解决

随着我国经济发展速度越来越快，国家也是加快了国家城镇化的速度。随着生产力越来越发达，不少人选择了从农村到城市来生活。因为城市有着更多的发展机会，能够赚到更多的钱也能过上更好的生活。这样一来城市的人口就在短时间内暴增，像北上广等城市都有着庞大的流动人口。

因为早期城市里的房子都为小平房，所以一段时间后就不能够满足人们的居住需求。基于此，小高层以及高楼就出现在了城市的各个角落。

在刚开始出现楼房的时候，因为技术水平有限，电梯还没有在全国各地盛行，所以即使建了楼房，层数也不会太高，上下楼都需要爬楼梯。但低层楼房的出现确实缓解了人们的居住困难的问题，只不过需要搬重物上楼的时候，就会非常费力，也非常麻烦。

自从电梯出现后，上楼难的问题就得到了很好的解决，同时一栋栋20多层的高楼也建造了起来。市面出现了很多两梯四户的楼房，人们的出行便利度以及居住舒适度都得到了改善。因为在商品房出现的初期，能够住上高楼的人数并不是很多，再加上视野比较空旷，所以那个时候只要是稍微有钱的人都愿意去到高层小区居住。

随着高层小区数量的不断增多，越来越多的人居住到了高楼中。但经过了解后发现，现在人们对高楼的喜爱程度已经没有原本那么深了，并且有不少人都对这种两梯四户的高层小区避之不及，这是为什么呢？

针对这个问题，就有一些建筑学的专家说，两梯四户的高层住宅存在着3大“硬伤”，并且这些“硬伤”很难被解决。

1.高层容积率高，居住体验感不舒适

现在市面上很多楼房都是两梯四户，还有一些是一梯两户或者一梯一户。如果资金充裕的话，肯定有不少人都会选择一梯两户以及一梯一户的房子，因为出行会更加方便，隐私性也会更强。

房地产开发商为了多挣钱，多会把楼房的层数建得比较高，18层、26层、33层的楼房非常常见。对房屋比较了解的人想必都知道房屋容积率，容积率越高，就代表着人口居住密度越大，也就是说舒适度越低。

所以很多懂行的人多会寻找那些容积率比较低的房屋。举个例子来讲，如果是两梯四户的33层房屋，每户住2口人就会有264人居住，即使只有50%的居住率，那么也有130左右的人口。而这130左右的人只有2台电梯可以上下楼。等到上下班高峰期的时候，就要等上很长的时间，人员来往非常密集的话，噪音以及隐私性也不是很强。

2.消防安全隐患比较强

火灾一直都是高层住宅经常面临的严峻安全问题。根据相关资料显示，我国高层住宅失火的问题每年都会发生，一旦发生火灾，面临的就是人员以及财产的损失。如果低层发生火灾的话，那么对于消防在灭火的时候就会更加方便一些，如果高层失火，救援就不那么容易了。

众所周知，在面对较高地区失火的时候，需要用到消防云梯，但目前我国大多城市的消防云梯高度只有50米，也就是16层左右的高度，过高的楼层失火，消防救援就不能起到最高效的作用。

再加上，一旦楼层内失火，是禁止逃生人员乘坐电梯的，只能通过消防安全通道逃生，对于那些居住在高楼的人来讲，逃生过程会比较长，同时会有比较高的风险系数。

3.维修成本高

我们在买房拿到房产证上，会看到所拥有的产权为70年。按照道理来讲，房子住不到70年就要被拆迁，或者是进行旧改。相对于低层楼房来讲，高层楼房的维修费用以及维修难度都会更高一些。现在有不少居住在高层楼房小区的人，都表示自家小区拥有维修不到位等问题。

我们都知道，无论什么都有一个使用寿命，就像防水涂料、保温涂料等等，这些材料到一定年限后就要进行修补，但因为是楼房，像外墙补漏这些工作需要花费很大的成本，物业或是房产公司并不一定愿意掏这个钱去维修，久而久之，居民的居住体验感就会更弱。

如果房屋已经足够老旧，到了可以拆迁的地步，愿意接手高层拆迁工作的房地产商相比也并不是很多，因为如果拆迁，就要解决原居住地居民的住宿问题，或给拆迁费，或给他们拆迁房。因为高层居住的人员过多，所以成本费用会更高一些。

基于以上3点原因，现在两梯四户的高层已经远不如以前那么受欢迎了。取而代之的是那些别墅、低层小洋房以及小高层。不知道你更喜欢哪一种房屋呢？