贺铿建议经济与生态建设并重，不可一味发展经济而忽略社会效益

　　总书记多次强调“绿水青山就是金山银山”，进入新时代，必须要坚持人与自然命运共同体的发展思想，大力推动美丽中国建设。生态建设与经济建设相融合促进的问题，是各大房地产商必然要作答的时代考题，是为更好提高人民生活质量和获得感、幸福感的关键命题。

　　如何引导房地产行业高质量发展?这是国家正在引导的方向，更是众多专家学者的研究课题。

　　对于这个课题，第十一届全国人大财经委副主任、九三学社第十二届中央委员会副主席、著名统计教育家与经济计量学家、中国经济计量学开拓者贺铿认为，首先是要解决消费观问题，具体到房地产的消费，相关单位要做合理的引导。

　　6月25日，贺铿在出席“行稳致远”为主题的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”时说，中国有14亿人口，向美国学习住房消费观是不行的，因为我们没有那么多建房子的资源。住了大房子的想住得更大，一套房不够还想拥有两套。“中国不能这么提倡，在房子的消费问题上，中国应该向日本学习，精细、不追求多大的面积，更不追求住别墅。中国这么多人口，在质上，追求舒适和合适就好;在量上，也不能追求达到了小康就要有几套住房。人们的消费观念一定要进行引导，引导到符合中国的实际发展上来。”

　　第二，中国的房地产发展方向与城镇化直接相关。但是在城镇化的问题上，我一直是反对一味的大城市化。我们有的时候动不动就要搞世界级的国际大都会，城市圈、城市群、大城市不应该这样一味地发展下去。也要注重建设小城镇，调整我们的方向。在产业上，可以向日本学习，把工业、服务业引向农村。实际上，农村如何做到城市化?习近平总书记说过，“望得见山，看得见水，记得住乡愁。”如果我们一味缺乏科学地发展大城市，怎么看得见山，看得见水呢?

　　“中国要形成地方平衡发展，浪费才可以克服。”贺铿提到，在我国的一些农村地区，建着很好的房子，可以说是别墅式的水平。除了过年外的时间都上着一把锁，人出去打工了，这就形成了很大的浪费。

　　“十四五”规划提出了明确思想，包括缩小地区、农村和城市发展差距。房地产的建设也要有一个方向，思考什么才是好的发展。

　　另一方面，中国进入了一个新时代。新时代的矛盾就是如何满足人们更高的生活质量需求，这不仅是要提高大城市群体的生活质量，还要提高欠发达地区农村人民的生活质量。

　　所以中国房地产要向好发展，不能到处建高楼大厦，而是以改善居民的生活、居住条件为主。

　　房地产的落脚点在哪?在经济学家看来，房地产更像虚拟经济。但我觉得房地产是一个双重身份，既是虚拟经济，又是实体经济。如果我们把“炒房”看得很重，它一定是虚拟经济，如果我们把房子只看作居住用途，它就是实体经济。因此，中国今后的房地产要健康发展，需要转型，由虚拟经济转向实体经济，转换成真正提高14亿人民居住水平的改善方向。只有把房地产由虚拟经济转换到实体经济，房地产未来才能大有作为。

　　本次活动由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主办，中房同创文化传媒股份有限公司承办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心提供学术支持。