tel 400-166-0021 加入收藏

山东正式取消“公摊面积” 购房合同需明确标注套内面积和公摊面积

2021/07/12 来源:C21在线网原创

文章摘要:  改革开放以来,城乡经济发展分化逐渐明显,大量人口涌入城市,让城市住房供需关系变得非常紧张。在大量人口的作用和市场的推动之下,房地产市场迎来了前所未有的高速发展。在过去的十几年中,无论是大城市还是二三线城市,住房成交面积和平均房价都在不断刷新着记录,有些经济头脑发达的人开始把钱投向房地产。

  改革开放以来,城乡经济发展分化逐渐明显,大量人口涌入城市,让城市住房供需关系变得非常紧张。在大量人口的作用和市场的推动之下,房地产市场迎来了前所未有的高速发展。在过去的十几年中,无论是大城市还是二三线城市,住房成交面积和平均房价都在不断刷新着记录,有些经济头脑发达的人开始把钱投向房地产。

  这些年我们全国上下大大小小的开发商有数十万家,而且几乎所有买房者买房的时候都会有投资想法在里面,因为在这么大的需求之下,房价每年都在看涨,买房的差价利润自然而然就出来了,比起其他行业,房地产市场的投资风险明显要小得多,毕竟房子是刚需产品,只要你想在城市里定居,那么买房就是必经之路,当然这里面赚的最多的还是开发商们。

  很多时候,开发商几乎都是牵着购房者的鼻子走,买房的时候几乎没有太多的议价空间,而且在楼市中还有一些不成文的规矩,让购房者们非常的懊恼,比方说“公摊面积”。“公摊面积”这个东西,我想每一个买过房的人都有经历过,这是某房产大佬当初发明的,一直在楼市中沿用至今。

  我们去买房,开发商给我们看的户型面积,基本上都是建筑面积,比方说100平米的建筑面积,有些人可能误以为就是实际的套内居住面积,可实际上的居住面积可能有70平米,让不少购房者混淆不清,因为有公摊面积的存在,把很多公共区域的面积也划分到了房子的面积里,你说这种规矩对于购房者来说公不公平,而且这里面也是开发商的套利空间,多个几平米公摊面积你也看不出来。

  所以最近几年对于取消公摊面的话题时常会有,最近山东省就明确表示,从6月1日起,房地产开发商和购买者签订房屋购买合同时,一定要明确在合同中展示公摊所在的位置以及公摊面积差异如何处理,购房合同需明确标注套内面积和公摊面积!

  对于这个消息,我想对于山东的房地产市场来说是有着跨时代意义的,因为以前有公摊面积的时候,买房者在买房的时候几乎是傻傻分不清楚的,这就让开发商有了套利空间,购房者也只能妥协,而现在山东率先这么去明确公摊和套内面积了,那么对于购房者来说,他们以后买房在面积上就能够看得明明白白,不会被开发商在面积上套路,也能节省一定的购房成本。

  其实不止是山东,之前有些城市也开启了取消公摊面积的做法,业内看来,这是未来楼市发展的大趋势,公摊面积对于购房者来说没有任何的好处,反倒还会成为开发商忽悠购房者的渠道,这样是不利于楼市发展的,特别是在高房价的环境下。

  或许未来会有更多的省份和城市开始走上取消公摊面积的路,到时候购房者买房不用在担心开发商在其中玩文字游戏,购房面积都讲在合同上写得清清楚楚,花钱买得多少平米的房子,那么住的就是多少平米的房子。