山东济宁楼市涨多跌少 鱼台房价上涨12

　　济宁是山东南部区域的核心城市，2019年济宁的常驻人口就已经达到了835万，2020年的GDP收入更是超过了4000亿元。人口基础大，经济发达也为当地的楼市创造了非常好的环境，近年来济宁的楼市也是芝麻开花节节高。

　　目前全市二手房均价来到 8768元/平，环比上涨1.59%，同比上涨5.18%。部分区域已经突破万元每平，与周边的城市形成鲜明对比。具体各区县如下：

　　任城，10038元/平;曲阜，7555元/平;金乡，5327元/平;邹城，7308元/平;兖州，6627元/平;梁山，6382元/平;汶上，7913元/平;泗水，6980元/平;嘉祥，6528元/平;微山，4605元/平;鱼台，5495元/平;北湖新区，8490元/平;高新区，8676元/平。

　　从房价分布来看，济宁楼市各区域相差较大，冰火两重天，高的区域突破万元一平 ，低的区域不到五千/平。但无论房价多少，涨多跌少是济宁楼市的特点。

　　其中，涨幅较大的区域是任城区，鱼台，汶上，分别上涨6.92%，12.79%，8.07%。跌幅较大的区域是微山，金乡，梁山，分布下跌9.53%，3.48%，2.14%。

　　均价8千多的济宁，高不高呢?未来房价走势如何?对比吧，没有对比就不知大小，没有对比就没有伤害。

　　左边的菏泽，均价是6千/平;上面的泰安，均价9千多;下面的枣庄，均价7千/平;右边的临沂，均价9千多(接近一万)。可以看出，人口数量差不多的菏泽，房价最低，人口最多的临沂，房价最高，济宁在中间，房价也在中间，这个符合山东省的经济规律：东强西弱，有西往东走，越来越强，楼市亦如此。

　　近一年济宁的房价走势是稳中有升，而根据劳动局数据，济宁的平均月收入为5580元。平均工资为5千多元的济宁人们，能不能支撑起9千的房价呢?购房客纷纷感慨;房价高涨，买房太难!

　　虽然目前济宁楼市一路向好，但是并不意味着永远是这样的态势。因为未来的刚需客越来越少，最后一批接盘的人，已经很难找不到。这个也国家房价调控的根本原因。

　　让房子回归居住属性，房住不炒将是永远的基调。所以，要投资济宁楼市的投资客，要谨慎为好，避免高价接盘。

　　刚需客还是那句话：只要用得上，买得起，任何地点，任何时候，都是买房的好时机。