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　　武汉作为新冠疫情的重灾区，在去年疫情被控制住之后，楼市迅速开始回暖。今年进入到4月份以来，武汉的楼市也是以上涨为主，数据显示，上周(4.12-4.18)武汉住宅新增成交金额92.99亿元，环比上涨约11%。

　　上周武汉全市新增住宅供应43.90万方，新增成交53.87万方，成交金额为92.99亿元，环比上涨约11%，周度成交均价为17263元/㎡，环比上涨约6%。

　　上周新增供应43.90万方主城区占据6成

　　武汉上周新增普宅预售证21个，合计供应43.90万方，合计3833套。从分布区域看，超六成新房供应集中在主城区，远郊供应缩量，四成取证项目延迟推货。

　　从区域来看，上周供应主要集中在洪山区和青山区，其中洪山区城投联投江南岸、旭辉华宇江悦府、清能清江锦城三个项目合计供应9.07万方占据榜首，青山区则因融创临江府、大华锦绣时代以及纯新盘华侨城红坊的入市，导致区域供应量上涨，以8.68万方位列全市第二，远城区黄陂区和新洲区分别以5.23万方和4.71万方分列三、四位。

　　16个项目开盘毛坯房源占比61%

　　开盘成交量上，CRIC重点监测范围内本周推售16频次，其中10盘开盘，6盘平推，合计供应3434套，首日去化1324套，首日去化率为39%，节后市场热度已回归正常同期水平。

　　从开盘区域结构来看，上周大武昌推量20.02万方，面积占比为全市的49%，其次是大汉口面积占比33%。

　　从开盘产品结构来看，130-140㎡户型供应占比26%，其次是90-100㎡户型占比15%。

　　本周16个项目中11项目为毛坯推售，其中青山-青山滨江板块融创临江府推出288套109-138㎡三四房，整体均价为21106元/㎡(毛坯)，项目此次加推两栋超高层，时隔近三个月，蓄客充足约300组，毛坯销售，客户接受度较高，加上品牌开发商，去化较好。

　　上周，城投联投江南岸开盘当天售罄，项目距离上次开盘已有5个月，蓄客充足。据武汉克而瑞预测，白沙洲版块区域存量预计将在未来1年内消化，以目前版块无新项目现状来看，预计中期或将出现供应断档，版块市场火热。

　　从武汉克而瑞监测的各大区域重点项目情况来看：

　　上周大武昌6个项目加推，整体去化率46%;持销项目中，中建壹品宏泰·阅江府、融侨滨江城|天域|美域、御江壹品青山樽、新力城表现较好;部分片区受项目开盘影响，来访量和市场热度较上周略有上升。

　　大汉口总共加推6次;持销项目中，山海观、武汉二十四城、东原阅境、星河2049均有成交;区域整体来电来访与上周相比基本持平，市场热度较上周无明显变化，市场维持稳定。

　　大光谷2项目加推，其他项目均处于持销中：中海光谷东麓、昆仑域、交投华园、联投光谷瑞园、美的雅居乐云筑均有成交;各项目周度持销和电访与上周相比基本持平，市场热度趋于稳定。

　　大汉阳2个项目入市，其他项目均处于持销中;融创武汉1890成交近百套，远洋东方镜世界观、金地兰亭大境均有成交，区域整体来电来访与上周相比基本持平，市场热度较上周无明显变化，市场维持稳定。

　　武汉克而瑞认为，2021二季度来临，在中央整体坚持“房住不炒”情形下，宏观政策、金融面开始严控地产升温与波动的多杀模式，限资金流入地产，市场端严厉打击炒房、投机行为，宏观调控趋严大背景下，武汉楼市政策亦缓慢趋严，加强销售全过程监管，提高预售形象进度要求，加强预售从企业推售的源头端管控和稳定市场节奏。部分板块及个别项目持续回收折扣，提升备案价格，实现价格涨幅，潜在涨价趋势促进前期成交，潜力区域吸引来汉置业客户，分区域乃至项目间分化亦将持续。